根據《合同法》的有關規定,只要行為人具有相應的民事行為能力,意思表示真實,不違反法律、行政法規的強制性規定或者社會公共利益,兩份房屋買賣合同即為有效合同,而最終房屋所有權是否已經轉移,合同的履行不影響房屋買賣合同本身的效力。登記是不動產物權變動的一種典型公示方式和有效要件。因此,出賣人為某買受人辦理房屋登記過戶手續后,買受人將按登記取得房屋所有權。在這種情況下,無論出賣人是在辦理房屋買賣登記手續之前還是之后與其他購房人簽訂房屋買賣合同,其他購房人都得不到房屋的所有權,任何人都不能取得房屋的所有權。如果出賣人將房屋交付買受人占有和使用,就不具有房屋權屬變更的法律效力,但此時,買受人依據買賣合同實際對房屋負責,形成一種權利占有,應當受到法律的保護。另外,交房是出賣人部分履行合同的行為。為了降低合同履行成本,占有人取得房屋所有權符合“利益最大化”的經濟原則。因此,在買受人未辦理房屋權屬變更登記的情況下,提前占有房屋的買受人應當取得房屋所有權。
在一房二賣的情況下,買受人要求出賣人繼續履行合同仍不能取得房屋,房屋買賣合同的目的不能實現的,出賣人的行為構成根本違約,符合《合同法》第九十四條第四款規定的法定解除條件。此時,買受人不能取得房屋的,可以與出賣人解除房屋買賣合同,出賣人的要求得到滿足的,出賣人應當退還購房款本息或者要求支付違約金。
以上是相關答案。一房兩賣還沒發生。這主要是因為買方想要利益最大化,從而違背了合同意愿。至于誰先簽購房合同,這是一個公平的解決辦法。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
發生醫療事故后的調解方式有哪些
2021-01-04土地劃撥可以按揭嗎
2021-01-11交通事故逃逸一般怎么處理
2021-02-26人被車撞后怎么處理原則
2020-12-12沒有勞動合同工傷賠償怎么辦
2021-01-01行使探望權有什么原則,如何行使探望權
2020-11-29如何應對交通事故
2021-03-26房產繼承公證書有期限嗎
2020-11-26公民個人財產信息包括哪些
2021-03-19撫恤金就是工亡賠償嗎
2020-11-15合同中是否需要約定稅率
2020-11-20勞務合同簽一年辭職需注意什么
2020-12-20退休離職補償金的標準是什么
2021-01-01加班工資不按國家規定發該怎么做
2020-12-08干15天辭職有工資嗎
2020-11-12使用假學歷如何處罰
2021-02-13壽險理賠有哪些需要注意的事項
2021-01-22人身保險的作用是什么
2020-12-23軍人傷亡附加保險標準
2021-03-08滴滴快車保險公司賠嗎
2020-12-13