根據《合同法》的有關規定,只要行為人具有相應的民事行為能力,意思表示真實,不違反法律、行政法規的強制性規定或者社會公共利益,兩份房屋買賣合同即為有效合同,而最終房屋所有權是否已經轉移,合同的履行不影響房屋買賣合同本身的效力。登記是不動產物權變動的一種典型公示方式和有效要件。因此,出賣人為某買受人辦理房屋登記過戶手續后,買受人將按登記取得房屋所有權。在這種情況下,無論出賣人是在辦理房屋買賣登記手續之前還是之后與其他購房人簽訂房屋買賣合同,其他購房人都得不到房屋的所有權,任何人都不能取得房屋的所有權。如果出賣人將房屋交付買受人占有和使用,就不具有房屋權屬變更的法律效力,但此時,買受人依據買賣合同實際對房屋負責,形成一種權利占有,應當受到法律的保護。另外,交房是出賣人部分履行合同的行為。為了降低合同履行成本,占有人取得房屋所有權符合“利益最大化”的經濟原則。因此,在買受人未辦理房屋權屬變更登記的情況下,提前占有房屋的買受人應當取得房屋所有權。
在一房二賣的情況下,買受人要求出賣人繼續履行合同仍不能取得房屋,房屋買賣合同的目的不能實現的,出賣人的行為構成根本違約,符合《合同法》第九十四條第四款規定的法定解除條件。此時,買受人不能取得房屋的,可以與出賣人解除房屋買賣合同,出賣人的要求得到滿足的,出賣人應當退還購房款本息或者要求支付違約金。
以上是相關答案。一房兩賣還沒發生。這主要是因為買方想要利益最大化,從而違背了合同意愿。至于誰先簽購房合同,這是一個公平的解決辦法。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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簡介:
蘇滕律師,北京大學法學學士,山東省優秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師,全國律師協會會員,國家三級婚姻家庭咨詢師。執業以來一直專注于民商事法律業務的研究和實踐,并積累了豐富的實戰操作經驗;恪守職業道德和執業紀律,善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題,以細致、全面、專業的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦;已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件,擔任常年法律顧問。積極參與法律援助,為經濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域:交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業務。蘇律師一直堅持“忠于委托,勤勉盡責”的做人做事原則,以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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