因房屋質(zhì)量問(wèn)題解除合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意什么？買(mǎi)方在解除合同要求賠償時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）在處理明顯或已知的質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)注意買(mǎi)方是否履行了注意義務(wù)。因?yàn)橘I(mǎi)受人在接受房屋時(shí)，一般都會(huì)對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，這也是買(mǎi)受人應(yīng)盡的注意義務(wù)。對(duì)于一般驗(yàn)收中能發(fā)現(xiàn)的明顯缺陷，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出。買(mǎi)受人在取得房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯質(zhì)量缺陷，無(wú)其他特別規(guī)定的，出賣(mài)人可能不負(fù)責(zé)任，由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)維修。如果出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)已明確告知買(mǎi)受人房屋存在質(zhì)量缺陷，除另有規(guī)定外，出賣(mài)人不再承擔(dān)任何責(zé)任。（2）質(zhì)量隱患的處理。目前普通方式難以發(fā)現(xiàn)的，經(jīng)專(zhuān)門(mén)鑒定或者在房屋使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的，買(mǎi)受人及時(shí)向出賣(mài)人提出的，由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。輕微質(zhì)量缺陷由賣(mài)方負(fù)責(zé)修補(bǔ)，或適當(dāng)降低房?jī)r(jià)。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：。由于不可抗力，合同目的不能實(shí)現(xiàn)。因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，合同將喪失其意義，合同消滅。在這種情況下，我國(guó)《合同法》允許當(dāng)事人行使解除權(quán)終止合同。在履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的。這就是債務(wù)人拒不履行，又稱(chēng)違約，包括明示違約和默示違約。作為合同解除的一個(gè)條件，它要求債務(wù)人有過(guò)錯(cuò)，拒絕違法（無(wú)法律理由），并具有履行能力。（3） 一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。這是債務(wù)人的遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，當(dāng)履行期限在合同內(nèi)容中不是特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期限屆滿后履行，也不會(huì)導(dǎo)致合同目的的失敗。在這種情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同，但債權(quán)人應(yīng)當(dāng)向債務(wù)人發(fā)出履行通知，并給予一定的履行寬限期。債務(wù)人逾期不履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。因一方當(dāng)事人遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。對(duì)于一些合同來(lái)說(shuō)，履行期限非常重要。如果債務(wù)人不能按時(shí)履行合同，合同的目的將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，債權(quán)人有權(quán)終止合同。在這種情況下，違約不能達(dá)到其他目的。

5。法律規(guī)定的其他情形。法律對(duì)個(gè)別合同的解除有特別法定條件的，從其規(guī)定。合同協(xié)議的終止條件合同協(xié)議的終止條件是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致終止原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新建立合同，其主要內(nèi)容是廢除原合同當(dāng)事人之間的合同關(guān)系，使雙方基于原合同的債權(quán)債務(wù)消滅。協(xié)議解除采取合同形式（即協(xié)議解除），故應(yīng)具有合同的有效要件，即當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力；意思表示真實(shí)；內(nèi)容不違反強(qiáng)制性法律規(guī)范和社會(huì)公共利益；應(yīng)采取適當(dāng)?shù)男问健Ｔ诖嘶A(chǔ)上，本文對(duì)住宅質(zhì)量的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了整理。可見(jiàn)，如果房屋質(zhì)量嚴(yán)重甚至不能使用，購(gòu)房者可以解除合同。因此，賣(mài)方應(yīng)賠償給買(mǎi)方造成的財(cái)產(chǎn)和人身?yè)p失。如果你在這方面有更多的問(wèn)題，律師網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎