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寧波
房屋買賣合同終止后，當事人是否應當賠償房屋增值損失
合同解除后，當事人是否應當賠償房屋增值損失，眾說紛紜。有人認為買賣合同終止后應恢復原狀，房屋升值部分不予補償；也有人認為房屋升值部分應予補償。2003年3月24日，《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》出臺。但由于當時中國房地產市場相對穩定，解釋中的雙倍賠償足以彌補守約方的損失。然而，近年來，隨著房價的大幅上漲，雙倍賠償已難以約束違約的賣方。同時，司法解釋也僅限于商品房銷售糾紛，不能適用于其他房屋銷售糾紛。在房屋買賣合同糾紛中，由于出賣人在法律上或事實上的違約行為，致使合同無法履行。買方在合同履行后不保護預期利益的損失，顯然是不公平的。綜上所述，它支持房屋升值損害賠償，實現了法律效果與社會效果的和諧統一。為了平衡雙方當事人的利益，遏制違約行為，維護公平貿易，在司法實踐中應正確理解和適用合同法的有關規定，以平衡雙方當事人的利益。根據我國合同法的規定，損失賠償的范圍可以由法律直接規定，也可以由雙方當事人約定。法律沒有特別規定，當事人沒有其他約定的，包括直接損失和間接損失在內的一切損失，按照全額賠償的原則賠償。直接損失是指財產損失。間接損失又稱利息損失，是指可以預期的利息損失。由于房價上漲和出賣人違約，買受人造成的間接損失包括房屋增值部分的損失。因此，有法律依據要求違約方賠償房屋升值部分的損失。對于房屋增值部分的認定，北京、上海等地法院也相應地出現了一些案例。上海市高級人民法院發布的《關于審理“二手房”買賣案件若干問題的答復》規定，房屋漲跌損失的確認，原則上可以參照以下方式：，房屋的漲跌損失可以通過比較最相似房屋的市場成交價格（第一種是同一建筑物的同一樓層、同一戶型；第二種是相鄰建筑物的同一樓層、同一戶型；三是同一區域內的房屋）和買賣合同的成交價格；（2）如果沒有最相似房屋的比較，可以通過專業機構評估確定房屋的漲跌損失。損失認定的時點應當根據守約方的利益保護、守約方的請求、合同約定的履行期限屆滿日期、違約方的違約認定日期以及房屋的興衰情況合理確定審判。
上述知識是小編對“房屋買賣合同終止后，當事人是否應當賠償房屋增值損失”問題的回答。如果因房價上漲而解除合同，如果違約方的賠償金額足以彌補房價上漲造成的損失，則升值損失不予賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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