1、 你能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房定金嗎？

購(gòu)房者能否要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房定金，取決于購(gòu)房定金是購(gòu)房定金還是購(gòu)房定金。開(kāi)發(fā)商的任何要求都不能違反法律規(guī)定，購(gòu)房者也可以預(yù)約。《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買(mǎi)受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)沖抵房?jī)r(jià)；當(dāng)事人未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的費(fèi)用退還買(mǎi)受人；當(dāng)事人另有約定的，從其約定。”

（1）是否可以要求開(kāi)發(fā)商退還預(yù)訂？如果購(gòu)買(mǎi)預(yù)約的性質(zhì)是購(gòu)買(mǎi)押金，則不能。為保證合同的履行，根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，一方在合同訂立時(shí)，或者在合同訂立后、合同履行前，提前向另一方支付價(jià)款。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。定金支付人不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”也就是說(shuō)，一旦開(kāi)發(fā)商出具的收據(jù)所附的備注條款表明是定金性質(zhì)，如果購(gòu)房人以后不與房產(chǎn)中介簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，收取的金額將以定金為準(zhǔn)，而消費(fèi)者將無(wú)權(quán)要求退還押金。所以消費(fèi)者一定要看清備注中標(biāo)明的錢(qián)的字樣。同時(shí)，《擔(dān)保法》第九十條規(guī)定，設(shè)立定金必須有書(shū)面定金合同，即合同中必須寫(xiě)明“定金”二字，否則不作為定金處理。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人支付留置權(quán)、保證金、保證金、合同保證金、定金或者定金，但對(duì)定金的性質(zhì)沒(méi)有約定的，而當(dāng)事人主張定金的權(quán)利，人民法院不予支持。”

（2）能否要求開(kāi)發(fā)商退還定金？如果購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂的性質(zhì)是購(gòu)買(mǎi)押金，則可以。作為一種預(yù)付款，“定金”的性質(zhì)是不同的。屬于預(yù)付款性質(zhì)。如果雙方不簽訂合同，付款應(yīng)退還給付款方。因此，購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前支付一定數(shù)額的預(yù)付款時(shí)，一定要注意區(qū)分“預(yù)付款”的種類，特別是“定金”與“定金”的區(qū)別。二是商品房預(yù)訂糾紛，房屋預(yù)訂是購(gòu)房定金或購(gòu)房定金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往按照上述規(guī)定向有意購(gòu)房的人收取一定的預(yù)訂費(fèi)，但開(kāi)發(fā)商在其“預(yù)約”或押金性質(zhì)的收據(jù)上所附的備注條款卻大相徑庭，因此購(gòu)房者在付款前一定要看收據(jù)仔細(xì)簽字付款。備注條款被視為開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間的一種特殊協(xié)議形式——“雙方另有約定的，以約定為準(zhǔn)”，簽訂后不得違反。

購(gòu)買(mǎi)者必須知道，預(yù)訂本身的性質(zhì)是不確定的。購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂可以是“購(gòu)買(mǎi)押金”或“購(gòu)買(mǎi)押金”。兩者性質(zhì)迥異，處理購(gòu)房預(yù)約糾紛的結(jié)果也不盡相同。購(gòu)房預(yù)約的性質(zhì)由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商確定。

在此基礎(chǔ)上，本文梳理了開(kāi)發(fā)商退租的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，采購(gòu)預(yù)約的性質(zhì)決定了采購(gòu)預(yù)約是否可以退回。購(gòu)房者一定要知道，雖然只有一個(gè)字的區(qū)別，但購(gòu)房定金和購(gòu)房定金是完全不同的。因此，確定購(gòu)房預(yù)付款的性質(zhì)非常重要，如何交定金需要當(dāng)事人提供證據(jù)證明。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎