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寧波
如何處理一房兩賣
如何處理一房二賣新民法典將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第一百三十二條【標的物】出賣的標的物屬于出賣人或者出賣人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制的標的物，依照其規定轉讓。
1。第二次銷售一套房屋，出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，對后一個買受人履行了合同義務，辦理了房地產轉讓登記手續。這種情況在一房兩賣中最為常見。在這種情況下，如上所述，兩份房屋買賣合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權，因為合同履行后成立的合同。此時，前、后兩位買受人所享有的債權性質不同：后一位買受人是房屋的所有權人，因為他的債權已經得到滿足，所以他所享有的是以房屋所有權為基礎的物權請求權。在一房二賣過程中，出賣人將房屋出售給原買受人，并在辦理產權過戶登記后，與后買受人就同一房屋作為標的物訂立買賣合同。
這種情況在一房兩賣中也很常見。此時，由于房屋產權已經轉移，出賣人不再是房屋的所有權人。賣家就是別人賣的東西。合同法第一百三十二條第一款規定，出賣的標的物屬于出賣人或者出賣人有權處分。不屬于出賣人、出賣人無權處分的標的物，不構成買賣合同的標的物。也就是說，合同法不承認出賣他人財產合同的效力。違反合同法第一百三十二條第一款規定的，為擅自處分。關于無權處分制度，《合同法》第五十一條規定，無權處分人處分他人財產的，無處分權人經債權人追認或者無處分權人訂立合同后取得處分權的，合同有效。債權人不承認合同，處分后不取得處分權的，合同無效。因擅自處分導致合同無效的，出賣人應當賠償買受人的信賴利益。
3。在二次出售一套房屋時，過戶登記尚未辦理完畢。
第二次出售一套房屋時，房屋所有權仍由出賣人享有，第二次出售的買受人不取得房屋所有權。原則上，買受人只能通過債權保護的方式來保護自己的權益。但是，連續買賣合同產生的雙重債權是平等的，沒有等級關系，也不隨順序而變化。因此，前買受人和后買受人都必須隨時要求賣方履行債務。換言之，一個合同的債權人不能排除另一個合同的債權。在這種情況下，本文從幾個方面進行介紹，這也是購房者需要了解的問題，以更好地維護自己的合法權益。所以在處理糾紛時，我們可以選擇訴訟的方式，這樣比較安全。如果您有任何其他問題需要咨詢律師，歡迎您咨詢本公司的專業律師律師網. 你知道嗎
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