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寧波
開發商違反認購書的責任是什么
1、 首先，如果您認購書的內容與房屋買賣合同的主要內容一致，開發商可以將房屋出售給他人，這可能構成“一房兩賣”，并可以要求雙倍返還購房款。
2。如果開發商違約，不構成“一房兩賣”，還可以要求雙倍返還定金；二是簽訂商品房認購書的風險如下：
1。夸大宣傳，承諾欺騙買家。
房地產項目開工后，開發商往往在未取得預售許可證前就運作售樓部。首先，裝修售樓部，讓購房者下意識地感覺到自己要買的房子也是這樣，這就叫“打包商品房”；其次，印刷各種廣告，印制海報，在電視臺、廣播電臺廣泛播出，并在網站上制作網頁；第三，制作微型模型憑借出色的視覺效果，再加上燈光裝飾效果，讓人覺得自己想買的就是這個人間天堂，這就是所謂的“展示商品房”；那么，就是銷售人員對購房者孜孜不倦的介紹。甜蜜的承諾在交貨當天都是假的。
2。通過合同文本欺騙買方。房地產開發商為何要求認購商品房？房地產開發商為何提供合同文本？重要的原因是，開發商可以通過簽署他提供的商品房認購書文本來達到他的一些目的。商品房認購書中主要有標的物條款、雙方姓名或住所條款、房屋預定協議條款、合同履行期限條款和違約責任條款五個條款。除了雙方的姓名、姓名或居住條款外，這五項條款大多由開發商使用，造成購房者的風險。
一旦開發商公然違反認購書條款，買受人可以根據認購書內容追究對方的違約責任，依法維護自己的權益。如果開發商違反認購書，給購房者帶來損失，購房者如何反擊。你知道嗎
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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