1、 《房屋買賣權(quán)相同的承租人變更為公寓的規(guī)定》有哪些內(nèi)容?《同租售權(quán)承租人變更為公寓的規(guī)定》是:與廣州市最“開放”的“同租售權(quán)承租人”政策相比,西安市仍處于“租售并舉”的階段。租賃市場(chǎng)的開放,不僅有利于降低房屋空置率,也有利于增強(qiáng)人才吸引力。目前,西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)推出了各類出租公寓項(xiàng)目:高校畢業(yè)生廉租房、高新區(qū)推出的公寓政策等,均取得了良好效果。隨著房地產(chǎn)需求的高點(diǎn)已經(jīng)過去,行業(yè)規(guī)模不再增長,房地產(chǎn)企業(yè)將逐步從物業(yè)銷售轉(zhuǎn)向物業(yè)經(jīng)營。
自2015年萬科在西安啟動(dòng)“公園公寓”項(xiàng)目以來,長租公寓開始在西安扎根。**金色香檳推出香檳公寓,引入**酒店運(yùn)營,為業(yè)主提供資產(chǎn)托管;萬科VV公寓只租不售;海能朱雀項(xiàng)目與土家族共同打造旅游租賃公寓。7月以來,公寓租賃市場(chǎng)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。7月9日,**地產(chǎn)新美玉長租公寓開盤;7月19日,龍湖冠玉西安大興東路店開盤試營業(yè),將于8月正式推出。作為龍湖在中國長期租賃公寓市場(chǎng)的開拓者,冠宇以其極致的居住體驗(yàn)、周到的物業(yè)服務(wù)和創(chuàng)新的租賃方式,受到廣大年輕租戶的歡迎和喜愛。無論是引入酒店經(jīng)營,幫助業(yè)主租房投資,還是直接以租代銷,很多公寓產(chǎn)品都在向“租”過渡。業(yè)內(nèi)人士表示,未來將有更多開發(fā)商嘗試與“租”相關(guān)的各種模式。如果開發(fā)商擁有房產(chǎn),以租賃的形式經(jīng)營好,收入不會(huì)比商品房銷售市場(chǎng)差。其次,公寓可能會(huì)成為一個(gè)真正了解“你”的年輕社區(qū),除了全屋品牌的精裝修、全智能家電、優(yōu)質(zhì)家裝、專屬公共區(qū)域服務(wù)、免費(fèi)WiFi等配置之外,新興長租公寓豐富了租戶在公共空間和社區(qū)服務(wù)方面的閑暇時(shí)間,給予他們無微不至的關(guān)懷。對(duì)于國家提倡的租金,特別是廣州“租售同權(quán)”問題,對(duì)西安有一定的借鑒意義,但“租售同權(quán)”應(yīng)慎重論證。目前,西安市還沒有這樣的土地出讓和產(chǎn)品規(guī)劃。公寓產(chǎn)品長期租房化,代表了共享經(jīng)濟(jì)的興起。同時(shí),它也具有滿足多樣化需求的邏輯。與房地產(chǎn)銷售商業(yè)模式相比,公寓試水的是經(jīng)營者的長期經(jīng)營能力,它不僅是一種產(chǎn)品,更是一種生活體驗(yàn)和長期服務(wù)。談到房地產(chǎn)業(yè),人們的第一反應(yīng)一般是商品房銷售市場(chǎng),對(duì)房屋租賃、廉租房和公共租賃房市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)還處于初級(jí)階段。廣州市出臺(tái)的租售同權(quán)政策,既注重權(quán)利平等,又明確了責(zé)任主體。政策一出臺(tái),輿論反響熱烈。有人驚呼,新政將成為“樓市炸彈”,這將導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)大幅下跌。也有人稱贊新政是促進(jìn)資源均等化的有效“杠桿”。發(fā)展租賃住房相關(guān)政策的力度和執(zhí)行力度都超越了過去,顯示了各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。也可以看出,房屋租賃市場(chǎng)已逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的熱點(diǎn)。
多管齊下的住房制度是為了滿足多層次的住房需求。住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,租賃市場(chǎng)的發(fā)展無疑具有象征意義。租賃市場(chǎng)的發(fā)展將吸引更多有實(shí)力的開發(fā)商進(jìn)入自有物業(yè)領(lǐng)域,并帶來更多的政策關(guān)注,從而迫使開發(fā)商改變發(fā)展理念。
在此基礎(chǔ)上,本文梳理了租售同權(quán)經(jīng)營向居住公寓轉(zhuǎn)變的相關(guān)內(nèi)容。可見,一般的租房者無法享受到與購房者同等的權(quán)益,因此往往給租房者帶來諸多不便。為了解決這一現(xiàn)象,國民政府出臺(tái)了租售權(quán)共有的政策,以更好地保護(hù)租房者的利益。對(duì)于更多相關(guān)問題,律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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