1、 我能看看我是否買了期貨房嗎？

在期貨經紀合同合法有效的前提下，合同雙方應當及時、妥善地履行合同義務。在退房的消費者中，很大一部分購房者要求退房是因為房價下跌太快太多。過了幾天，房價前后出現了幾萬甚至上十萬的價差。在這種情況下，購房者要求退款或降價補償是不合理的，開發商沒有責任和義務滿足這些要求。但并不意味著購房不能退房，具體情況下房子可以退房。二是退房的具體情況。商品房買賣合同的真實條款與認購書的內容不同。商品房交易通常采取在簽訂商品房買賣合同前先簽訂認購書的方式。從性質上看，商品房認購書是一種預約掛起條款。由于合同主要條款已確定，合同已成立，雙方應繼續就未盡事宜進行協商，以簽訂本合同。開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理的，購房人有權拒簽并要求退還定金。《城市房地產管理法》第四十四條規定了嚴格的商品房預售條件，其中取得預售許可證是商品房預售的前提。開發商未取得預售許可證進行預售的，簽訂的合同不具有法律效力，業主有權要求退房。商品房買賣合同簽訂后，開發商未經買受人同意擅自擅自改變朝向、面積、戶型等規劃設計的，買受人有權解除合同，并要求開發商支付相應的賠償金。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第二十三條規定，因不可歸責于買受人的原因致使商品房擔保貸款合同不能簽訂，商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權要求終止合同。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第八條、第九條明確規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人在不通知買受人的情況下，將房屋抵押給第三人，或者商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋抵押給第三人的，出賣人將房屋出售給第三人的，或者隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買受人有權要求解除或者解除合同，并要求出賣人承擔不超過一倍的賠償支付購買價格的時間。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第十四條明確規定，出賣人交付的建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不一致的，按約定辦理，如無約定，面積誤差率絕對值超過3%，買方有權解除合同。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第十二條、第十三條明確規定，房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響住宅正常使用的，買方有權終止合同并要求賠償損失。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第九條明確規定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房事實的，買受人有權要求返還并可向出賣人要求不超過已付購房款兩倍的賠償。實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交付條件（如交付條件不是竣工驗收記錄，而是單項驗收等）來規避。商品房買賣合同通常對證明的期限有明確約定。因開發商原因逾期未取得房產證的，買受人有權退房并要求開發商賠償。對此，開發商在簽訂商品房買賣合同時通常會設定較長的辦證時間（如本合同簽訂之日起500天）。

商品房買賣合同是雙方在不違反法律法規的前提下，經充分協商達成的協議。無論市場發生什么變化，雙方都應誠實信用地履行合同。不過，在符合法定條件的情況下，購房者可以要求退房。

如果你想在買房后退房，購房者必須仔細考慮。如果此時退房，可能會造成比較大的損失。買房后，你必須退房。你不太了解其中的風險。如果你不想只知道片面的內容，你應該咨詢律師事務所的在線律師。你知道嗎