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寧波
沒有錢買房就不能解除房屋買賣合同
如果沒有錢買房，房屋買賣合同能否終止，應承擔簽訂購房合同后未及時支付房價的相應責任。在這種情況下，如果合同不能履行，雙方可以解除銷售合同，但應承擔違約責任。為了更好地理解，以本案為例：10月20日，XX市XX縣人民法院審結了一起房屋買賣合同糾紛案。經過調解，開發商最終放棄了讓業主繼續履行合同的要求，而業主也放棄了3萬元的首付。
2015年1月，XX民的張XX（化名）看中了成都XX縣的一處新樓盤。經過幾番討論，張XX和開發商敲定了交易。這套41平方米的商品房將耗資xx.21萬元。
本商品房買賣合同約定，張XX在簽訂合同后一個月內預付12萬元，剩余部分通過銀行貸款支付。今年1月，張XX向開發商支付了3萬余元，但此后，張XX再也沒有向開發商付款。據XX縣人民法院負責此案的法官介紹，張XX在庭審中說，“開發商的銷售人員曾經說，首付是年底前交的，不是一個月內交的。她沒有看清合同的細節，目前也沒有那么多錢，“就這樣，張XX一次次拖延。
但是，開發商不承認張XX的說法。今年9月，開發商對張XX提起訴訟，要求張XX繼續履行合同，并支付剩余的8萬元首付款。
法院判決
經法院調解，10月10日，開發商與張XX達成協議，開發商放棄了對張XX繼續履行合同的要求，張XX也放棄了3萬元的首付款。根據《合同法》，張XX與開發商簽訂了商品房買賣合同。張某某未按合同約定及時支付房款，已屬于違約方，開發商有權要求其繼續履行合同。但根據《合同法》第一百一十條的規定，違約方可以免除履行合同義務，但應當承擔違約責任。也就是說，因為沒有錢繼續供房，其實合同已經無法履行。如果張XX愿意承擔違約責任，他可以解除合同。
“購房合同規定，業主違約的，按購房款的20%承擔違約責任”，主審法官表示，本案中，張XX未及時支付房價款，確實給開發商帶來了一定損失。
基于上述介紹，簽訂購房合同后未及時支付房款的，應承擔相應責任。相信看完以上介紹，您一定會對解除房屋買賣合同的法律知識有一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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