房屋買賣合同無效的具體情形是什么？

1。房產(chǎn)單獨出售，合同無效？由于房屋建在土地上，土地是土地的附著物，不可分割，因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時，房屋占用的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。出賣人將房產(chǎn)、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張買賣合同無效。房屋買賣合同標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以雙方向房屋所在地房屋管理部門登記過戶為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力不能發(fā)生。即使房子已經(jīng)實際交付，也是無效的。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已收取價款并將房屋交付買受人使用，當事人仍可以主張合同無效。

3。產(chǎn)權(quán)主體存在問題，合同無效。如果非業(yè)主出售他人的房屋，出售無效。該房屋產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有，須經(jīng)共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應(yīng)當提交共有人的同意書。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指相同的價格，也包括相同的交貨時間、相同的方式等。房屋所有人出售房屋時違反共有人和承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。單位違反規(guī)定的，合同無效。

政府、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或者變相購買私人住房。確需購買的，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定購買私房的，業(yè)務(wù)關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也以個人名義登記。但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營、辦公或宿舍。本案中，單位變相購買私房，交易關(guān)系無效。本市屬于國家或企事業(yè)單位補貼的私人住房，如果要低價購買或建設(shè)，需要出售的，只能出售給原補貼單位或房管局，否則無效。6價格欺詐、明顯不公平、合同無效買賣城市私人住房，買賣雙方應(yīng)當遵循按質(zhì)論價的原則，參照當?shù)厝嗣裾?guī)定的私人住房評估標準協(xié)商價格。交易必須經(jīng)當?shù)胤抗芫滞獠拍艹山?。買賣合同生效后，雙方不得無故對價格表示遺憾，但應(yīng)按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果賣方在交易后有欺詐、隱瞞或內(nèi)部質(zhì)量問題，買方可以要求與賣方重新協(xié)商價格。協(xié)商不成的，買受人可以向法院提起訴訟。總之，房屋買賣合同無效的處理是一個復(fù)雜的過程。實踐證明，具有一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師，不僅可以預(yù)防法律糾紛，而且可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或減少經(jīng)濟損失，切實保護您的合法權(quán)益。

以上是相關(guān)答案。房屋買賣合同簽訂后，如果一方有欺詐行為，那么整個合同就沒有效力，如果產(chǎn)權(quán)主體有過錯，合同就沒有法律效力，甚至根本沒有登記過戶，也就沒有效率。如果您有其他法律問題，可以詢問以便咨詢相關(guān)律師。你知道嗎