對房地產(chǎn)開發(fā)商違法銷售行為如何處理，可以依法給予行政處罰；給他人造成損失的，應當賠償損失（承擔民事責任）；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。其次，民事責任：建筑物交付是問題較多的環(huán)節(jié)。根據(jù)法律規(guī)定，建筑交付時，建設(shè)部門必須出具工程竣工驗收記錄表、工程竣工驗收報告、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。如果開發(fā)商在交房時不能出具上述兩張表格和兩張證明，購房者有權(quán)要求退房；同時，延誤也是常見問題，一般來說，這是開發(fā)商違約在先。這時應該仔細看一下合同，看看是否約定了裝修質(zhì)量問題。一般來說，開發(fā)商在合同中不會以裝修質(zhì)量作為交付條件，因此糾紛只能以合同約定賠償差額的兩倍來處理。如果起訴，一定要把合同分析清楚，不要讓開發(fā)商鉆空子，不能實現(xiàn)自己的要求。法院的判決主要依據(jù)合同。另一種情況是，如果合同中約定了某項裝修，但開發(fā)商不做，那就另當別論了，有別于以次充好、不達標。此時，開發(fā)商可以以房屋不符合合同約定為由起訴，并將承擔房屋延期交付的違約責任。相關(guān)法律依據(jù)。依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》處罰違反本條例規(guī)定，交付未經(jīng)驗收使用的房屋的，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條，縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)部門應當責令限期辦理驗收手續(xù)；逾期不辦理驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)部門責令其辦理驗收手續(xù)組織有關(guān)部門、單位進行驗收，處10萬元以上30萬元以下罰款。考試不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。第三十七條違反本條例規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期維修，并處交付使用房屋價款總額2%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照；給買受人造成損失的，依法承擔賠償責任；造成嚴重傷亡或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十八條違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，并處違法所得五倍以下的罰款。第三十九條違反本條例規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，并處所收預付款1%以下的罰款。二是按照《城市商品房預售管理辦法》第十三條的規(guī)定處罰：開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。第十四條開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定使用商品房預售資金的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，可以處違法所得3倍以上3萬元以下的罰款。第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料，或者以欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可證的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令停止預售，吊銷商品房預售許可證，并處3萬元罰款。

一般來說，開發(fā)商的項目是違法的，必須受到上述工商機構(gòu)的處罰。而給消費者造成的損失需要按照民事違約責任或侵權(quán)責任承擔。公開交易者違法案件多，實際情況更為復雜。建議委托專業(yè)律師。律師協(xié)會還提供在線律師咨詢服務。歡迎您在線咨詢。