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寧波
因房屋買賣合同發生糾紛而未發生權屬轉移的
1、 未辦理過戶的房屋買賣合同糾紛一般情況下，簽訂買賣合同未辦理房屋過戶登記的，買受人不享有房屋產權。根據我國《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，審理房地產案件應當尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方的協議不違反法律和政策，不損害國家、公眾和其他人的利益，合同的有效性就應維持。”當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規的規定辦理登記備案手續為由要求確認合同無效的，不予支持，“綜上所述，產權轉讓協議仍必須成立要有效。第二，不過戶購房存在哪些法律風險？
我國《物權法》明確規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。由于房屋屬于不動產，因此，在房屋交易中，如果不及時辦理房屋過戶手續，仍將承擔一定的法律風險。這房子被惡意出售了。在當前的房地產市場交易活動中，房價上漲過快，業主們覺得自己過去虧本了。他們往往利用購房人未辦理過戶登記手續的漏洞，將已售出但仍以自己名義的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通，那么根據《合同法》，購房人可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權人繼續履行合同。
（2）房屋被法院查封后，由于其他債務糾紛，房屋所有人急于以自己的名義轉讓房屋。房屋所有人在簽訂房屋買賣合同時明知房屋已被國家機關查封的，一般認為合同無效。因此，給買方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
（3）在房屋交易的實際操作中，出于節省時間和成本、方便交易的考慮，房屋所有人往往委托代理人辦理相關手續。購房人在簽訂房屋買賣合同時，必須審查代理人的權限是否包括房屋的處分權。代理人未取得房屋處分權而與他人簽訂買賣合同的，事后未取得房屋承認權或者處分權的，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同無效。
未過戶但已簽訂買賣合同的房屋，在發生糾紛的前提下，彼此可以通過法律武器進一步合理有效地解決，維護自身權益。未辦理過戶的房屋買賣合同糾紛如何處理？在這個時候，你可以找一個律師為自己做一個很好的解決方案。你知道嗎
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