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寧波
買家能否退房二手房
根據合同法的規定，當條件滿足時，買受人可以要求解除合同。這時，他可以要求退房。所以對于某個情況是否可以查出來，具體情況具體分析。一是新政策出臺后，購房者可能因首付比例提高、貸款失敗或購買經濟適用房而無法繼續履行房屋買賣合同。律師建議，買方可以以“情勢變更”為由，向法院起訴解除合同，退還貨款。該專業律師提醒，如果存量房買賣合同中規定“購房人貸款未經銀行核準或未經銀行全額核準的，購房人應在過戶交易中以現金補足”，本案不適用情勢變更原則。第二種情況是買方主動違約。基于對樓市新政的理解和對未來房價下跌的預期，他們更愿意失去定金或承擔相應的違約責任。第三種情形是買方的被動違約。例如，買方只有先將自己的房子賣給第三方，才有能力履行與賣方簽訂的存量房買賣合同。由于第三人主動違約或其他原因，其房屋不能按時出售，導致買受人不能按時履行合同。買方違約后，賣方可要求買方承擔合同總價的20%。法院在判斷違約責任時，會綜合考慮守約方的實際損失、存量房買賣合同的履行程度、違約方的主觀過錯程度、守約方的預期利益等諸多因素。如果買方律師從這些方面入手，違約金的數額可能會大大減少。
如何支付二手房違約金。一般來說，違約從屬于違法行為。民事侵權包括民事違約和民事侵權。買賣合同是對雙方均有約束力的法律文件。任何一方違反合同義務的，受害方有權要求賠償損失。但是，各國法律或國際組織的文件對違約行為、法律后果和后果的處理都有不同的規定和解釋。
二手房買賣雙方約定履行合同的違約金的，應當支付違約金。但根據合同法新司法解釋第二十九條第三款規定，如果違約金超過損失的30%，可以認為違約金過高。因此，沒有必要支付很高的違約金。如果出賣人不同意，就沒有必要支付很高的違約金，買受人可以根據新的司法解釋向法院申請減免。
如果商品房銷售中出現一些質量問題，購房者可以提出退房申請。如果二手房銷售出現問題，能否申請“退房”？如果購房者要求退房，是否屬于違約，以及在二手房銷售中如何計算違約金，專業律師會幫你解決這些問題；如果有這樣的糾紛，專業律師會為你提供專業建議，以便更好地維護你的權益。
以上是相關答案。很多情況下，出售二手房可以退房，但需要滿足一定的條件。樓市新政出臺后，購房人可能因首付比例提高、未能貸款或購買經濟適用房而不能繼續履行房屋買賣合同。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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