案件簡介：農(nóng)村房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移尚未登記的，能否適用善意取得？

1998年6月10日，沈婆婆以沈的名義將上述3套房屋出售給孫某，并在當(dāng)時眉山鎮(zhèn)臺坳村村民委員會的領(lǐng)導(dǎo)下簽訂了買賣協(xié)議。沈婆婆在賣房人處加蓋文×秦（沈妻）印章，將房屋轉(zhuǎn)讓給孫某，讓其房價為22000元（經(jīng)證明是當(dāng)時當(dāng)?shù)胤课蒌N售的合理市場價格），其中20000元用于補償曹某的孫×培外債，1000元用于處理費用辦理房屋過戶手續(xù)，并交給曹某1000元；協(xié)議簽訂后不久，曹某離開了上述三套房屋，孫某搬了進來。1998年10月，孫某翻修了3棟房子，蓋了3棟兩層樓的房子，并進行了裝修。2001年和2005年，曹某的孫培曾經(jīng)回到梅山鎮(zhèn)，但他并沒有向?qū)O某主張住房權(quán)益。曹某認為孫某非法占有曹某的財物，自1998年6月起一直居住，遂上訴法院確認位于北侖區(qū)梅山鎮(zhèn)梅溪村太澳孫家50號的三棟二層樓房歸曹某所有；孫某將上述房屋騰空后將其歸還曹某；孫某應(yīng)賠償曹某的房屋租金損失，從1998年6月起按每月1500元計算。法院經(jīng)審理認為，本案爭議的房屋原為曹某于1988年依法批準(zhǔn)建造；孫祥于1992年去世后，其全部股權(quán)應(yīng)由繼承人曹某、孫培、孫敏、孫飛繼承，房屋此時應(yīng)歸曹某所有。1997年10月，曹某的孫×培作為戶主，在處理家庭經(jīng)濟事務(wù)的過程中明確表示要把房子還清給沈某，并出具了書面承諾書，這使孫某有理由相信沈某當(dāng)時取得了房屋所有權(quán)，并依法支付了房價當(dāng)時的市場價除此之外，雙方都是同村村民，而糾紛房屋也在村里，房屋交易是在村民委員會的見證下進行的。在農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不完善的情況下，具有一定的公信力和公示效果，孫某取得房屋是善意的；為了保護善意購買人的利益，曹某要求確認三棟二層房屋為曹某共同所有，孫某要求返還房屋并賠償租金損失的請求不予支持。據(jù)此，根據(jù)《民法通則》第七十二條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十九條的規(guī)定，駁回了曹某的訴訟請求。該律師表示：如何認定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力農(nóng)村房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)尚未登記的問題仍然普遍存在。隨著城市化進程的加快，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)迅速增加。在土地資本化和拆遷補償利益的驅(qū)使下，曾經(jīng)賣房賣地的農(nóng)民往往回去，要求法院確認房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移。在物權(quán)法司法解釋及相關(guān)配套規(guī)定明確肯定物權(quán)法個別條款的溯及力之前，法官不能以有利溯及力為由給予本案物權(quán)法溯及力；農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)善意登記的，即使農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)善意登記，也不能認定農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓是否有效。根據(jù)上述介紹，在無法確定轉(zhuǎn)讓人是否有處分權(quán)的情況下，可以適用動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件，允許善意取得。相信通過閱讀以上介紹，您會對如何確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力的法律知識有一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎