新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

甲方（出賣人）：身份證號

1，甲方自愿將該房屋定位于鎮(zhèn)村（自建住宅），由東向南西向北至該建筑面積的平方樓面面積，并出售給乙方。（2）甲方同意的上述房屋成交價(jià)格乙方共計(jì)人民幣元（大寫），由乙方于年月日前一次性支付給甲方。三。雙方同意甲方于年月日將上述房屋交付乙方。4甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，與甲方有關(guān)的財(cái)產(chǎn)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（5） 辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。6本協(xié)議由雙方蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易主管部門審核，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。甲乙雙方同意上述協(xié)議，無異議。本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、見證人各執(zhí)一份。甲方（簽字）：蓋章乙方（簽字）：蓋章見證人（簽字）：蓋章年月日農(nóng)村房屋銷售是否合法所有現(xiàn)行的房屋銷售法律、法規(guī)和規(guī)章只適用于城市，基本上沒有法律，規(guī)章制度專門針對農(nóng)村房屋的銷售，所以我們只能根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”。《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”，法律沒有禁止出售和出租農(nóng)村房屋。同時(shí)，根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款規(guī)定，房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范疇，公民的合法私人財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款還強(qiáng)調(diào)，國家依法保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個(gè)人（包括農(nóng)民）的房屋財(cái)產(chǎn)所有權(quán)受法律保護(hù)，自然有權(quán)依法占有、使用、受益和處分財(cái)產(chǎn)。從中我們可以看出，農(nóng)村村民有權(quán)出售他們在農(nóng)村的不動產(chǎn)。

只要協(xié)議符合相關(guān)法律政策并能生效，就可以發(fā)揮相應(yīng)的作用。建議在買賣農(nóng)村房屋前，先了解其是否合法。如果你不知道如何看待協(xié)議的內(nèi)容時(shí)，你需要制定或簽署協(xié)議，你可以來律師網(wǎng)尋求法律幫助。你知道嗎