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寧波
商品房退房的基本條件是什么
商品房退房的六個基本條件是什么：
1。開發商逾期交房構成根本違約，經買受人催告后，開發商在三個月的合理期限內未交付的，買受人有權要求開發商退房并退還定金或支付利息。開發商擅自改變設計，影響房屋結構、空間大小和朝向。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計前必須征得買受人同意。
3。房屋實測面積與合同約定面積不一致，即合同約定面積與產權登記面積誤差達到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據有關規定，當誤差率的絕對值超過3%時，買方有權退房。
4。商品房交付使用后，房屋主體結構質量不合格的，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按有關規定重新核定。經鑒定主體結構質量不合格的，買受人有權退房。
5。買受人表示，買受人未在約定期限內取得產權證的，根據買賣合同約定或法律規定，房屋權屬登記應在到期后一年以上辦理，因開發商原因不能辦理房屋權屬登記可以退房并得到相應的補償。
6。房屋產權不清
如有抵押、合建或其他經濟糾紛，開發商將所售房屋抵押后再出售，或出售給買受人后，將房屋抵押給他人。買受人發現后，可以認定購房合同無效，要求退房。
此外，導致購房合同無效的常見情況是開發商未取得預售許可證，未經其他共有人書面同意，房屋為共有財產，房屋權屬有爭議。
可以看出，在現實中，無論商品房如何退房，我們都要和開發商協商，往往購房時退房的條件都寫在合同里，合同主要約定時間點。如果達不到約定的條件，我們同意退房。如果我們在這方面需要法律幫助，我們建議咨詢相關的專業律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎進行法律咨詢。你知道嗎
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