商品房退房的六個(gè)基本條件是什么:
1。開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,經(jīng)買受人催告后,開(kāi)發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未交付的,買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房并退還定金或支付利息。開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì),影響房屋結(jié)構(gòu)、空間大小和朝向。在買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般約定開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。
3。房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不一致,即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差達(dá)到一定比例。如果合同中沒(méi)有具體比例,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,當(dāng)誤差率的絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí),買方有權(quán)退房。
4。商品房交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定重新核定。經(jīng)鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房。
5。買受人表示,買受人未在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證的,根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定,房屋權(quán)屬登記應(yīng)在到期后一年以上辦理,因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理房屋權(quán)屬登記可以退房并得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
6。房屋產(chǎn)權(quán)不清
如有抵押、合建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛,開(kāi)發(fā)商將所售房屋抵押后再出售,或出售給買受人后,將房屋抵押給他人。買受人發(fā)現(xiàn)后,可以認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效,要求退房。
此外,導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情況是開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證,未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意,房屋為共有財(cái)產(chǎn),房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議。
可以看出,在現(xiàn)實(shí)中,無(wú)論商品房如何退房,我們都要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商,往往購(gòu)房時(shí)退房的條件都寫在合同里,合同主要約定時(shí)間點(diǎn)。如果達(dá)不到約定的條件,我們同意退房。如果我們?cè)谶@方面需要法律幫助,我們建議咨詢相關(guān)的專業(yè)律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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