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寧波
開發商破產買房怎么辦
開發商買房怎么會破產？
1。業主是否有優先償還開發商破產的權利？
（1）如果業主付清所有房款后開發商破產，業主可以優先賠償。
（2）如果業主只支付首付款，而開發商在簽訂商品房買賣合同后破產，業主可以要求解除合同，退還首付款和利息。
2。開發商破產后，業主是否有權要求退房？
如果房屋已經交付，但由于開發商破產無法辦理房產證，業主可以要求退房。房屋雖已交付，房款已足額支付，但因未辦理房屋權屬轉移登記，不可能發生產權變動的影響。
3。開發商破產，業主能不還房貸嗎？這是絕對不允許的！雖然開發商已經破產，但業主仍需繼續支付抵押貸款，因為貸款是業主與銀行之間的貸款關系，銀行與開發商沒有直接關系，開發商承擔連帶擔保責任。如果業主未能按時繳納房貸，銀行可以向業主和開發商提出上訴，銀行可以凍結業主賬戶，甚至拍賣房屋。《企業破產法》第七條規定：“債務人不能清償到期債務的，債權人可以向人民法院申請債務人重整或者破產清算，“可見，我國破產法對破產條件的界定是，債務人無力清償到期債務，資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力。所謂不能清償到期債務，是指債務人因喪失償債能力而不能清償到期債務的客觀經濟狀況。其內容包括：（1）債務人明顯喪失以財產、信用、能力等方式清償債務的能力；（2）債務人不能清償的是期限屆滿，債權人提出清償要求的債務；（3）債務人不能清償全部或者重大債務持續欠債。總之，公司是一個法人組織。破產后，公司資產由公司資產承擔，直接責任人為企業法人。當債務數額過大無法清償時，公司可以通過法院申請破產，以企業資產抵押。當抵押后債務不能完全抵消時，公司可以出售自己的財產。上述知識是小編對相關法律問題的回答。如果購房人在開發商破產后全額購房，他就可以擁有房屋的所有權。如果他已經支付了首付款，他可以要求終止合同并退還首付款。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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