商品房合同備案后能否退房？

原則上，如果房屋已向房管局備案，則不能退換。如果有特殊情況，你可以這樣做。但是程序很復(fù)雜。如果你想換房子，有幾個非常重要的問題：

1。首先，站在開發(fā)商這邊，你應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商愿意改變。一般來說，開發(fā)商不會喜歡新的是否更貴。即使能多賣點錢，也沒有本質(zhì)的區(qū)別，也不是再加一套銷售，只是一種改變，但與開發(fā)商同意改變所需的復(fù)雜手續(xù)相比，是對的，開發(fā)商一般都不愿意。如果開發(fā)商同意更換晉中窗戶，必須與開發(fā)商簽訂更換協(xié)議。這份協(xié)議沒有房管局的標準格式，一般由開發(fā)商的律師起草。

2。無論是換房還是退房，都有必要取消記錄。而現(xiàn)在各地房管局都有非常嚴格的要求和審核取消備案。這一政策的初衷是防止惡性投機。注銷備案，必須準備以下材料：

A、購房合同原件及備案表；

b、房屋付款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如需按揭，需提供銀行的首付款收據(jù)（發(fā)票）及按揭結(jié)算證明原件及復(fù)印件。

C.加蓋開發(fā)商和銀行新印章的商品房備案注銷申請表。本表格的格式可向房屋委員會索取。

D、購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件；

e、與開發(fā)商簽訂的換房協(xié)議、注銷備案證明文件（退房、換房原因）。（如照明不達標或開發(fā)商在銷售時沒有做出實實在在的承諾，具體內(nèi)容可直接咨詢房管局）

一切就緒后，夫妻雙方及開發(fā)商工作人員將憑本人身份證原件和開發(fā)商出具的介紹信親自辦理。

在一些地方，房管局會要求開發(fā)商在取消備案前退還原房款。在這種情況下，還將出具一份晉中窗口開發(fā)商退還的支票復(fù)印件和支票已兌現(xiàn)的銀行對賬單（銀行需蓋章）。如果開發(fā)商以現(xiàn)金方式退款，則需要開發(fā)商提供其證明的提款權(quán)。所以退票最好用支票。

此外，如果是抵押付款，則必須結(jié)算抵押才能取消記錄。換新房，然后按照新房的價格進行抵押。銀行辦理抵押貸款結(jié)算后，將出具加蓋公章的結(jié)算憑證，這是注銷上述記錄的必備材料之一。

由于取消記錄所需材料多且復(fù)雜，通常需要很長時間才能完成記錄的取消。至少半個月，最多三四個月。例如，晉中窗口銀行對賬單往往需要很長時間才能拿到。因為銀行即使在月初取款，也只能在月末打印對賬單。

一切準備就緒后，可向房管局辦理注銷備案手續(xù)。房管局受理后，一般在7個工作日內(nèi)取消成功。屆時，我們可以重新選房，重新簽訂合同備案，重新辦理按揭。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出結(jié)論，該房屋的購房合同已在房管局備案，一般不能退還，因為這已經(jīng)確定，但并不意味著所有的情況都會是這樣，在比較特殊的情況下可以處理。如果您還有相關(guān)的法律意見，可以致電法務(wù)Ba的在線律師解答。你知道嗎