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寧波
開發商不按時辦房產證，處罰太低怎么辦
根據我國相關司法解釋，如果開發商未能按時辦理房產證，處罰過低，購房者可以根據實際損失向法院要求賠償。第十六條《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，當事人以約定的處罰過高為由要求減輕處罰的，應當按照減輕處罰的標準適當減輕處罰超過造成損失的30%；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數額以違約造成的損失為基礎確定。第十七條商品房買賣合同未規定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照下列標準確定：，按未繳購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。
如果辦理房產證過期，您能退房嗎？
？
事實上，如果開發商協助您辦理逾期房產證，您可以要求退房。但是，這種事情不能太果斷，最好先看你雙方之間的合同協議，如果合同有明確約定，逾期辦理房產證可以退房，那么就按照合同協議辦理。但法律也規定，房屋合同約定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，由于出賣人的原因，買受人不能辦理房屋權屬登記的，而買方要求解除合同并賠償損失的，法院將予以支持。
另外，購房合同中通常會注明違約金，尤其是逾期的時候。一般來說，開發商逾期，可以要求違約金，如果逾期到一定時間，也可以要求解除你們之間的房屋買賣合同。當然，如果您之間有辦理房產證的相關約定，而最終開發商逾期，您也可以要求違約金。但是，你怎么能要求對方支付違約金呢？您必須遵循以下標準：
1。如果你之前簽的購房合同里有逾期房產證的約定和相關的違約金，那么你就不用擔心違約金怎么計算了。只要按照合同里的約定去做就行了。如果原購房合同中沒有違約金，你就不用太擔心如何計算了。你可以根據你所交的購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構計算的逾期貸款利息標準來計算。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國相關司法解釋，如果開發商未能按時辦理房產證，處罰過低，購房者可以根據實際損失向法院要求賠償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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