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寧波
沒有房產證的房屋買賣合同可以公證嗎
1、 沒有房產證的房屋買賣合同可以公證嗎？
根據我國相關法律規定，無房產證的房屋交易時，可以進行公證，公證內容只能對交易行為進行公證，不能對房屋的合法性進行公證。《中華人民共和國公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構應當辦理下列公證事項：
（一）合同；
（二）繼承；
（三）委托、申報，捐贈、遺贈；
（4）財產分割；
（5）競價、拍賣；
（6）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；
（7）出生、存活、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、犯罪記錄；（八）公司章程；（九）證據保全；（十）文件上的簽名、蓋章、日期以及復印件、復印件與原件一致；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請的其他公證事項。法律、行政法規規定應當公證的事項，由有關自然人、法人或者其他組織向公證機構申請公證。第二十七條申請公證的當事人應當向公證機關如實說明申請公證事項的有關情況，并提供真實、合法、充分的證明材料；證明材料不足的，公證機關可以要求補充。
公證機構受理公證申請后，應當將申請的法律意義和可能產生的法律后果告知當事人，并將告知內容備案。
2。房屋買賣注意事項。核實產權是否清晰
出賣人必須是房屋所有人，并通過核對產權證和產權人身份證進行核實。如果有共有人，他們需要同意出售房子。
2。核實房屋狀況，如周邊交通、生活設施、小區綠化、噪音、電梯、保安、業委會、物業管理等。明確交易程序（1）交割的時間和條件。交貨通常與結余付款同時進行或遲些進行。如無協議，交鑰匙視為交付。雙方應明確房屋的交付情況，如出賣人負責清理房間，不得留下大件廢舊家具。
②物業費、水電費等的承擔方式通常情況下，買受人在收到房屋后開始付款，出賣人應提供最后的付款證明。（3） 如果房子是租來的，應該約定房屋交房后由誰來收取剩余租金，或者買受人如何重新簽訂租賃合同等。明確的違約責任和賣方嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。因此，雙方在簽訂合同時應明確違約責任，并注意以下幾點：
①履行合同義務的期限必須簡單易行，盡量避免“之前”和“之后”的抽象表述。
②各主要義務應逐一承擔違約責任。
③違約金的承擔方式應是違約金的首選，違約金的數額應考慮違約造成的損失，但不應超過總房價的20%，因為當違約金被認為過高時，法院將依法對他們進行調低，但他們處于不確定狀態。（4） 合同終止的，約定買受人在房屋占用期間支付使用費的計算方法和出賣人承擔買受人裝修損失的計算依據。
通過小編的介紹，我們可以了解到，即使房屋沒有房產證，買賣合同的公證手續仍然可以按規定辦理，買賣房屋時應注意的相關事項。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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