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寧波
農村房屋買賣拆遷合同有效嗎
1、 根據我國相關法律法規，農村房屋買賣合同在一定情況下是有效的。農村房屋依法出售的，買受人可以獲得拆遷補償。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村家庭只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。在人均土地少、不能保證家庭擁有宅基地的地區，縣級人民政府可以采取措施，保障農村村民按照省規定的標準有房住，自治區、直轄市在充分尊重農村村民意愿的基礎上。
農村村民建房，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃。不占用永久性基本農田，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃，要統籌合理安排宅基地使用，改善農村村民的居住環境和條件。農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民政府審批；涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的，不予批準。國家允許農村村民依法自愿退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員充分利用閑置宅基地和閑置住房。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地的改革和管理工作。二是農村房屋拆遷評估如何？
評估機構可以委托有資格從事此類業務的機構協助評估、參數或規劃設計方案。
評估時點為房屋拆遷許可證簽發之日，結合被拆遷房屋的裝修情況。
根據在建工程的評估，項目的建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態、工程造價等專業技術工作、附件為準。
臨時建筑評估。估價報告應當由注冊房地產估價師簽名。房屋裝修應另行出具評估報告和平面布置圖。根據評估時點的價格水平和機電設備，是指對評估時點的建筑材料、施工工藝和臨建的評估。房屋拆遷評估涉及的原始成本：對未超過批準期限的臨時建筑的殘值和樓層進行評估。評估機構應當根據國家建設征地財產補償標準和當地實際情況，按照《房地產估價規范》規定的格式出具評估報告。附屬物。在建工程的評估，應當經政府主管部門批準。一般規定房屋重置價格：一般應采用成本法進行評估和結構調整。在建工程經評估機構審查批準，加蓋評估機構公章、附件等后，進行評估。被拆遷房屋的最低貨幣補償價格標準被拆遷房屋實行貨幣補償的，補償金額按照被拆遷房屋所在地新建普通商品房的市場價格、朝向和正常價格確定與被拆遷房屋功能相同的新建房屋。被拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝修價值。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，農村房屋買賣合同在一定情況下是有效的。農村房屋依法出售的，買受人可以在拆遷過程中獲得拆遷補償。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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