1、 根據(jù)我國相關法律法規(guī)，農(nóng)村房屋買賣合同在一定情況下是有效的。農(nóng)村房屋依法出售的，買受人可以獲得拆遷補償。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。在人均土地少、不能保證家庭擁有宅基地的地區(qū)，縣級人民政府可以采取措施，保障農(nóng)村村民按照省規(guī)定的標準有房住，自治區(qū)、直轄市在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上。

農(nóng)村村民建房，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。不占用永久性基本農(nóng)田，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，要統(tǒng)籌合理安排宅基地使用，改善農(nóng)村村民的居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的，不予批準。國家允許農(nóng)村村民依法自愿退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員充分利用閑置宅基地和閑置住房。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地的改革和管理工作。二是農(nóng)村房屋拆遷評估如何？

評估機構可以委托有資格從事此類業(yè)務的機構協(xié)助評估、參數(shù)或規(guī)劃設計方案。

評估時點為房屋拆遷許可證簽發(fā)之日，結合被拆遷房屋的裝修情況。

根據(jù)在建工程的評估，項目的建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態(tài)、工程造價等專業(yè)技術工作、附件為準。

臨時建筑評估。估價報告應當由注冊房地產(chǎn)估價師簽名。房屋裝修應另行出具評估報告和平面布置圖。根據(jù)評估時點的價格水平和機電設備，是指對評估時點的建筑材料、施工工藝和臨建的評估。房屋拆遷評估涉及的原始成本：對未超過批準期限的臨時建筑的殘值和樓層進行評估。評估機構應當根據(jù)國家建設征地財產(chǎn)補償標準和當?shù)貙嶋H情況，按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的格式出具評估報告。附屬物。在建工程的評估，應當經(jīng)政府主管部門批準。一般規(guī)定房屋重置價格：一般應采用成本法進行評估和結構調(diào)整。在建工程經(jīng)評估機構審查批準，加蓋評估機構公章、附件等后，進行評估。被拆遷房屋的最低貨幣補償價格標準被拆遷房屋實行貨幣補償?shù)模a償金額按照被拆遷房屋所在地新建普通商品房的市場價格、朝向和正常價格確定與被拆遷房屋功能相同的新建房屋。被拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝修價值。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣合同在一定情況下是有效的。農(nóng)村房屋依法出售的，買受人可以在拆遷過程中獲得拆遷補償。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎