1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),僅憑收據(jù)不能證明房屋買賣合同成立。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂,并由雙方簽字。《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人以合同形式訂立合同的,自雙方簽字或者蓋章時(shí)成立。第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房,應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容:(一)當(dāng)事人的姓名、住所;(二)商品房的基本情況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房?jī)r(jià)格、總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間的確定方法;(五)交付條件和日期;(六)裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)交付承諾及相關(guān)權(quán)利,供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的利益和責(zé)任
(8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(9)面積差異處理;(十)產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng);(十一)爭(zhēng)議解決辦法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
2。商品房逾期退房的過(guò)程是什么。
買方可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商提交建議書。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付定金利息、購(gòu)房稅費(fèi)等;購(gòu)房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,按合同約定辦理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的,可以單獨(dú)索賠;買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn),雙方無(wú)法約定付款方式的,開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步是在15天內(nèi)完成各種程序。
購(gòu)房人要求退房后15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人已支付的全部房款,并負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)代表買方向貸款銀行按月支付本息。第三步,開(kāi)發(fā)商將退還房?jī)r(jià)。
購(gòu)房人發(fā)出退房通知后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房人,并到公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。上述內(nèi)容無(wú)法完成的,自買受人發(fā)出退房通知后16日起至買受人取得全部房款之日止,開(kāi)發(fā)商每天向買受人支付相應(yīng)的違約金。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,僅憑收據(jù)不能證明房屋買賣合同成立。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂,并由雙方簽字。如果您需要法律幫助,歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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