1、 因政府行為造成房屋延遲交付的如何處理（合同法生效期限：2020年12月31日）

如因政府行為造成房屋延遲交付的，如政府行為屬不可抗力，不承擔(dān)違約責(zé)任。有《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定的下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4） 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響免除部分或者全部責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。買賣雙方可以在合同中約定違約金的數(shù)額。如果沒有協(xié)議，如果開發(fā)商不交房，逾期交付房屋的，按照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金有兩個標(biāo)準(zhǔn)：一、違約金標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商與買受人簽訂的商品房買賣合同約定延期交付的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)賠償買受人延期交付違約金。

1。商品房買賣合同約定的延期交付違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，開發(fā)商可以申請調(diào)整。如果原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高，開發(fā)商可以與購房者協(xié)商降低，并根據(jù)同地段、同單位面積、同樓層的租金價格調(diào)整延遲交付違約金的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。買受人發(fā)現(xiàn)原商品房買賣合同中延期付款的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低的，也可以協(xié)商向開發(fā)商提出，參考標(biāo)準(zhǔn)同上。如果協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決。（2） 開發(fā)商與買受人簽訂的商品房買賣合同未約定遲延交付賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商仍應(yīng)當(dāng)賠償買受人遲延交付。第三，最新資料（自2021年1月1日起生效）

中華人民共和國民法典第180條【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

不可抗力是一種不可預(yù)見、不可避免和無法克服的客觀情況。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。如果政府行為遲延交房，如果政府行為不可抗力，將不承擔(dān)違約責(zé)任。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎