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如何識別第二套房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 418人看過

昨天中午,杭州幾大二手房中介公司收到了郵政儲蓄銀行的《住房貸款實施細則》,這也是杭州銀行首個明確的“二套房”新標準。根據三部委下發的文件,郵政儲蓄銀行目前正在對“二套房”執行“認房認貸”的審核標準。首先,銀行將通過央行對購房者的信用記錄進行核實,并向購房者出具房屋信息核對證明,購房者持證明到房管局等房地產檔案管理部門進行自查。其中,除杭州五大主城區外,房地產認定范圍還包括杭州高新技術產業開發區、杭州經濟技術開發區、杭州枝江國家旅游度假區、余杭區和蕭山區。

工商銀行、招商銀行、杭州銀行和深圳發展銀行對第二套住房進行的“認房”審核也包括蕭山和余杭。

此外,一些銀行還需要買家填寫誠信聲明,以確保自己名下沒有房地產。”在這份聲明上簽字后,如果發現其名下有房,銀行有權提高首付或利率,甚至收回貸款,“深圳發展銀行個人貸款中心主任杜×亮說,“沒有互聯網連接的地方,購房者需要提供誠信保證。”

在利率方面,如果銀行認為屬于“第二套房子”,購房者至少要支付50%的首付,利率也要提高到基準利率的1.1倍。

外地人購房認定采用“兩套標準”

與很多銀行隱瞞“外地人購房政策”相比,郵政儲蓄銀行明確表示將為外地人購房提供抵押渠道。據郵政儲蓄銀行浙江省分行相關負責人介紹,外地購房者一年以上不能提供納稅證明或社保證明的,銀行將按照首付50%和二套房基準利率1.1倍的標準提供貸款;如果外地購房者在杭州已有住房,銀行將按3套及以上的標準大幅提高首付和利率。”具體首付和利率將根據銀行自身資金狀況和購房者實際風險確定,但肯定比這兩套標準高出很多。”

杭州銀行零售業務部的工作人員也透露,一年以上沒有繳稅或社保證明的外地購房者,可以到銀行申請貸款,他們也可以按照第二套房子的標準獲得批準。

裕興房地產認證部執行董事周*Ke表示,銀行已經收到了關于第二套住房認定新標準的通知,但按照細則,還需要幾天時間才會有實際案例。你知道嗎

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