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寧波
樓市調控不能只限量
近日，在“新國十條”滿月之際，一則國家發改委正牽頭相關部委出臺更加嚴厲的房地產調控政策的消息讓地產股失去了光彩國家發改委有關人士隨后證實，這一消息屬于張冠李戴。在此前后，另一項關于房地產稅的政策被明確地推廣開來，其中上海最受歡迎。對此，國家發改委產業研究所所長助理黃*全表示，對媒體表示：“三年內免征房產稅。”這一說法得到了國家稅務總局公開聲明的相互印證，即地方政府無權解釋房產稅征收范圍（5月22日《華夏時報》）。“新國十條”等樓市新政剛剛實施時，一些一線城市樓市成交量和房價下降的消息經常見諸報端。當時人們覺得“新國十條”等新政威力極大，效果立竿見影。但現在的房價真的降了嗎？事實似乎并非如此。從筆者所了解到的情況來看，目前房地產新政策能控制的似乎只有成交量。對于房價，新的房地產政策似乎無法控制。一般來說，一線城市的樓市形勢是樓市新政策調控的風向標。在北京，4月14日至5月13日，北京商品房成交量比去年同期下降53.3%；4月份，北京商品房銷售價格比去年同期上漲14.7%。在深圳，新政首周成交量降至417套，跌幅超過六成。4月份，房價比去年同期上漲66.79%。一項調查顯示，與北京、上海、廣州等一線城市一樣，大部分二線城市的樓市也呈現出量跌價升的趨勢。
雖然大部分城市的房地產市場成交量在下降，價格在上漲，但相關部門對新政策的調控效果似乎還是非常滿意的。近日，住房和城鄉建設部有關領導認為，部分城市商品住房價格快速上漲勢頭得到遏制。國家發改委有關負責人就出臺更加嚴厲的房地產調控政策“純張冠李戴”和“三年免征房地產稅”表態，讓人覺得雖然樓市新政不讓虛高的房價小幅下跌，但有關部門和官員對目前樓市調控效果非常滿意，似乎成交量下降是樓市新政策調控我們的目標。此外，雖然北京、福州、濟南等地都出臺了調控房價的補充規定，對捂盤惜售等違法行為進行了處罰。不過，從這些城市出臺的細則來看，多數城市并沒有深入水里，有的只是在演戲。況且，能出臺細則的城市屈指可數，大多數還是圍觀者。一些地方不僅不積極執行樓市新政，反而故意弱化樓市新政的執行力度，使得一些地方樓市新政過早夭折。不管怎樣，老百姓對“新國十條”等樓市新政充滿期待。然而，從目前的情況看，人們的期望越來越缺乏信心。一項調查顯示，購房者對房價下跌缺乏信心。只有1/3的人認為房價能夠得到有效遏制和下降，14.1%的人非常有信心；約30%的人認為新政是一般性的；近40%的人不認為新政有效。樓市新政只會讓部分城市的樓市成交量下降，而大部分城市的房價依然堅挺，這無論如何都不愿意被老百姓看到。該內容對我有幫助 贊一個
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