本案基本情況：

申請人：邱××

被申請人：***房地產有限公司

審理機構：濟南仲裁委員會

仲裁請求：人民幣78347.68元違約金及其他經濟損失裁定書編號：（2005）建中字第002號

如下：律師在庭審中的陳述：。被申請人未按合同約定的時間辦理房產證，已構成違約。

被申請人反復強調，之所以不按時辦理房產證，是因為申請人沒有及時將所需材料交給被申請人，這意味著“只要您按時將相關材料交給我們，我們會把房產證給你很長一段時間?！?。但事實并非如此。

首先，申請人已經履行了支付申請所需費用和文件的義務。申請人應特別提請仲裁庭注意。申請人向仲裁庭提交的《房產證辦理登記表》明確記載了申請人的合同號、房屋類型結構、房屋總價、契稅金額、費用金額等，登記表注1寫道：“收到我公司通知后，持本人身份證到市房管局領取房產證”，這句話完全可以證明房產證所需材料已經準備好，申請人只需等待被申請人通知房管局領取房產證即可。而且，申請人提供的證據顯示，申請人已按合同約定向被申請人支付辦理房產證所需費用8000余元。與8000多元的繳費相比，提交身份證復印件等材料無疑只是一種努力。很難想象，當申請人的孩子要上學，需要用房產證辦理結算手續時，申請人不會做這么簡單的事情。這是不合理的。事實上，申請人已按合同規定向被申請人提交了申請所需的全部材料，但被申請人僅向申請人出具了申請費收據，未出具收到的其他材料收據。所有開發商在收到文件和材料后都不出具收據，這是慣例，因此不能斷定申請人沒有提交這些材料。而且，雖然被申請人聲稱，由于申請人沒有提交全部材料，申請人不能申請該證明，但他沒有提交任何證據，申請人提交的證據基本上可以證明申請人已經完全履行了約定的義務。根據“證據優勢規則”，應以有利于申請人的方式確定。

其次，被申請人不能申請房產證的真正原因是其自身手續不全。

根據《城市房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《山東省城市房屋權屬登記管理辦法》和濟南市房屋管理局的有關規定，被申請人應當辦理房屋權屬初始登記，取得房屋所有權證（以每棟建筑物為單位）。這個時候，業主的房屋所有權證是業主的房地產開發企業，我們以前叫它“大房產證”。只有開發商拿到“大房產證”后，房產管理部門才會受理購房者的小房產證申請。這意味著，被申請人應在申請人提交小房產證材料前完成工作。否則，無論申請人是否提交了材料，被申請人實際上都將無法履行為申請人申請證書的義務。因此，我們認為，仲裁庭應首先調查被申請人是否以及何時取得證書，而不是申請人是否提交了全部材料。否則，就會犯邏輯錯誤。那么，被申請人是否按時拿到了大額房產證？申請人多次要求被申請人在仲裁庭對此問題作出解釋，但被申請人始終拒絕解釋。根據證據規則，有履行義務的當事人應當提供證據證明自己是否履行了義務。既然被申請人應當履行申請大房產證的義務，既然被申請人不能提供證據證明自己取得了大房產證，那么只能在開庭前認定自己沒有取得大房產證。事實上，幾乎眾所周知，被申請人沒有及時取得匯通花園的房產證，這也是被申請人一直無法為包括申請人在內的匯通花園業主申請房產證的真正原因。

綜上所述，申請人已按合同約定支付了費用等材料，被申請人無法為申請人辦理房產證的原因是其自身手續不全，被申請人的行為已構成違約。你知道嗎