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寧波
購房者在購房時應該注意什么，避免房產糾紛
目前，物業管理收費糾紛日益增多。爭議的焦點是業主或用戶認為服務收費項目、標準和質量不合理、不合格。但物業管理公司認為業主或使用人不遵守物業管理約定，不按時交納管理費。雙方意見不一。目前，由于物業管理剛剛起步，出現的問題不僅僅是一方的過錯，因此購房者可以采取以下措施避免糾紛：①在簽訂物業管理公約時，應認真審核相關收費條款，如有不合理的項目，經協商后方可簽字并進行改造；②入住時必須嚴格把關，查驗建筑工程質量驗收合格證；（3）在保修期內如發現質量問題，及時與房地產開發企業聯系，督促其采取措施進行維修；（4） 盡快成立物業管理委員會，簽訂物業管理合同，規范和約束雙方行為。糾紛發生后，可采取以下措施解決：①業主或使用人可向小區物業管理委員會報告，由物業管理委員會與物業管理公司協商解決；②協商解決不了的，相關收費標準由物價部門核定，業主、使用人或管委會可要求物價部門重新核定，如物業管理公司認為相關收費標準過低，物價部門可根據物業管理的實際情況（3），不得擅自漲價。一方面可以在與管委會達成協議后提價；另一方面可以根據相關費用的變化，要求物價部門調整標準。違法后果：（1）物業所有人、使用人未按合同規定繳納物業管理服務費的，物業管理公司可以要求其限期繳納，并按規定收取滯納金；逾期仍未繳納的，物業管理公司不予受理物業管理公司有下列行為之一的，可以向人民法院起訴，申請法院強制執行：，政府價格監督檢查機構可以依法依國家有關規定予以處罰：①越權定價，擅自提高收費標準；②擅自設置收費項目，亂收費；③ 未按規定實行明碼標價的；④提供質量、價格不一致的服務的；⑤只收不服務費或者多收少收服務費的。
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