開發(fā)商只有經(jīng)過一兩年的代理才能拿到房產(chǎn)證，“我付了新房的錢，但要等一兩年才能拿到開發(fā)商的房產(chǎn)證”，很多購房者都有這樣的苦惱。據(jù)了解，以往購房時，開發(fā)商會要求購房者交納數(shù)百元的代理費辦理房產(chǎn)證。而往往時間定在一年后的房子，大多數(shù)開發(fā)商都會推遲到最后期限辦房產(chǎn)證，購房者著急也沒用。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是因為按照規(guī)定，開發(fā)商要先辦理新建商品房的初始登記，即辦理大產(chǎn)權(quán)。然后由開發(fā)商統(tǒng)一辦理每一套購房的房產(chǎn)證。由于開發(fā)商辦房屋所有權(quán)證一般是分批進(jìn)行的，這就導(dǎo)致一些購房者在買房后要等幾年才能拿到房產(chǎn)證。

由于買家眾多，開發(fā)商分批申請。而且因為登記需要雙方共同申請，即開發(fā)商和購房者一起申請，如果開發(fā)商不配合，購房者不能單獨申請房產(chǎn)證。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站公示房屋信息后，新“標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定，房屋初始登記后，開發(fā)商應(yīng)到房屋登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記備案手續(xù)，并提交申請表格、營業(yè)執(zhí)照、委托書、購房人名單、房號清單等申請材料提前一次到登記部門備案。

在這種情況下，購房者只需持本人身份證、買賣合同等相關(guān)材料隨時辦理房產(chǎn)證即可。但房屋地址、面積、價格發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)提交與開發(fā)商簽訂的補充協(xié)議。

今后，無論是商品房，還是經(jīng)濟適用房、限價房、自住商品房，只要是新建和預(yù)售住房，購房者都可以通過這種方式申請房產(chǎn)證。

購房者何時可以申請房產(chǎn)證？該負(fù)責(zé)人表示，今后開發(fā)商完成房屋初始登記后，將在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示開發(fā)商的名稱、位置、用途、面積、登記時間。購房者看到公告后，可以自行去辦理房產(chǎn)證。

[亮點]1房屋捐贈

過去不需要公證捐贈雙方的存在

如果父親想把自己名下的房子給兒子，必須到公證處對房屋捐贈合同進(jìn)行公證，并在轉(zhuǎn)讓前支付公證費。修改后的《標(biāo)準(zhǔn)》取消了捐贈合同必須公證的要求。房屋捐贈屬于贈與人和受贈人共同申請的事項。當(dāng)雙方提交捐贈合同且本人在場時，登記部門有能力對捐贈行為的真實性進(jìn)行復(fù)核，因此無需要求公證”，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果捐贈人不能到場，則不需要公證在場并委托他人辦理的，委托書必須經(jīng)過公證，避免假產(chǎn)權(quán)人將房屋贈與他人；受贈人不能在場的，委托書不需要公證。

如果你沒有資格買房，有沒有可能獲得免費住房？

該負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)目前的限購政策，受贈人必須具備購房資格才能接受贈與。應(yīng)在準(zhǔn)予財產(chǎn)過戶登記前，向受方辦理過戶手續(xù)。辦理過戶登記后，捐贈房屋將計入受贈人家庭擁有的房屋數(shù)量。

需要指出的是，同一家庭成員相互贈送房屋，由于家庭房屋總數(shù)沒有增加，不需要進(jìn)行購房資格審查。

捐贈的房屋是夫妻共同財產(chǎn)嗎？

該負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在贈與房屋時，贈與協(xié)議中明確規(guī)定房屋將贈與夫妻，使房屋不是夫妻共同財產(chǎn)，即：，離婚時另一方不能要求分割；如果沒有明確規(guī)定，房屋歸夫妻共同所有。為減少法律糾紛，建議贈與人在贈與合同中明確房屋是贈與受贈人本人還是贈與受贈人及其配偶。

此外，將共同財產(chǎn)捐贈給他人，須經(jīng)夫妻雙方同意。

[要點]2維修基金收據(jù)

經(jīng)營房屋時不必提供維修基金收據(jù)

新規(guī)范還取消了預(yù)售商品房買受人辦理過戶登記時應(yīng)提供專項維修基金收據(jù)的規(guī)定。也就是說，購房人辦理房產(chǎn)證時，不再需要提供住宅專項維修資金收據(jù)。

據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為確保住宅專項維修資金足額歸集，新《規(guī)范》規(guī)定，開發(fā)商在辦理商品住宅“大產(chǎn)權(quán)”時，將不予辦理不再區(qū)分是否為預(yù)售項目，均需提交專項維修資金支付證明。也就是說，開發(fā)商辦理“大產(chǎn)權(quán)”時，維修資金必須按整棟樓支付。

該負(fù)責(zé)人表示，辦理房產(chǎn)證時無需領(lǐng)取專項維修資金收據(jù)，因為“大產(chǎn)權(quán)”是在業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前辦理的，在保證專項維修資金全員繳存的前提下建筑?！玖咙c】3、房改房補辦證明

房改房補辦證明無需單位證明

在新《規(guī)范》中，房改房補證遺失需由銷售單位證明的規(guī)定也被取消。

根據(jù)北京市以前的規(guī)定，房產(chǎn)證遺失的，產(chǎn)權(quán)人可以在報紙上刊登無效聲明后申請補發(fā)。但如果房改房原件丟失，只有在原售房單位出具證明后才能補發(fā)。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一規(guī)定出臺的背景是，由于房改房的房產(chǎn)證由單位代為辦理，一些單位在職工售房時與職工有特殊約定。為了防止職工擅自將房屋掛牌，職工的產(chǎn)權(quán)證往往由單位保管，以約束職工。

該負(fù)責(zé)人表示，由于補辦證丟失不是房屋上市交易，不會有新的登記行為；而且，房改在北京已經(jīng)進(jìn)行了20多年。原有的房屋銷售單位有的已經(jīng)重組、改制，有的已經(jīng)消失甚至破產(chǎn)。找原單位重新辦證確實很困難，也沒有必要。因此，新《標(biāo)準(zhǔn)》取消了這一規(guī)定，簡化了程序，方便了群眾。后續(xù)

新規(guī)與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記無關(guān)

去年，國家明確決定整合不動產(chǎn)登記責(zé)任，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。房屋登記是不動產(chǎn)登記的重要組成部分。北京市房屋登記標(biāo)準(zhǔn)的修訂是否與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)？

對此，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次發(fā)布的“標(biāo)準(zhǔn)”只是對上一版的修訂，主要體現(xiàn)在技術(shù)操作層面，不涉及管理體制。這次修訂主要是對群眾反映強烈的問題提出具體解決辦法。出發(fā)點是進(jìn)一步方便群眾辦事，防范交易風(fēng)險，進(jìn)一步規(guī)范登記機關(guān)自身行為。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記方面，堅決服從工作部署