1、 小產權房的特點如下：1?！靶‘a權房”最重要的特征是在集體土地上開發的房屋。我國現行法律法規規定，農村土地一般歸農村集體所有。如果要在農村集體土地上開發商品房，向社會公開出售，必須先由國家征收集體土地，變為國有土地，然后賣給開發商，開發商向國家繳納土地出讓金和其他稅費后，才能開發開放必須進行施工。無“五證”。

商品房公開銷售的主要原因是具備開發條件，且“五證”齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、建設許可證、商品房預售許可證。但由于缺乏國有土地使用證，沒有規劃許可證等“四證”。價格便宜。“小產權房”好賣，最重要的是它的價格相對便宜，甚至比普通商品房便宜一半以上，因為它不包括征地費、土地出讓金和各種稅費，所以價格很低。沒有合法的財產權。

小產權房不能登記，不能辦理房屋所有權證。城鎮居民購買“小產權房”時，不能到房屋登記機關辦理房屋登記，領取房屋所有權證。

5。

發展“小產權房”不如發展商品房嚴格。大多數是由沒有開發資質的村或公司開發的。有的是建筑公司開發的，有的是單位或個人開發的。他們缺乏必要的開發資質和公司經營條件，房屋設計和施工質量得不到保證。二是小產權房能否轉讓？小產權房轉讓存在一定的風險，不僅包括轉讓風險，還包括法律風險和政策風險：

轉讓風險

根據《中華人民共和國土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓，轉讓或者出租用于非農建設的。農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的交易行為不受法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續?？梢?，鄉鎮的產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人。但這并不是說農村產權房不能轉讓，而是購買后不能合法轉讓。同時，對住宅的保值增值也有很大的影響。

法律風險

由于農村產權房只具有普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，農村產權房的流轉和轉讓受到諸多限制。其實，它們不是商品房。因此，商品房法律法規的有關規定和制度對農村產權房無效，人民法院不能適用商品房銷售法律規定和司法解釋辦理涉及農村產權房的案件，所以很難維護買家的權益。同時，由于小產權房購房合同無效，根據法律規定，購房人只能要求開發商返還購房款，并按銀行同期貸款利率支付利息。但根據現有案件，買受人明知該房屋為農村產權房仍購買的，因自身過錯，人民法院可能不予支持其賠償請求。而即使開發商違約，買方的權利也不會因為合同無效而得到保障。由于農村產權房不受法律承認，不需要在房管部門備案，也不受政府機構監管，在房屋使用過程中，如果出現一些房屋質量問題和公共設施維護問題，救濟渠道非常有限。

政策風險

購房者與開發商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會暫停甚至被迫拆除。所以結果就是購房者只能向開發商索要購房款，而購房者可能會面臨無法獲得房子的尷尬局面，同時也無法及時索要購房款。另外，在購房后國家征地拆遷的情況下，由于農村產權房沒有國家承認的合法產權，買受人不是合法的產權人，因此很可能無法獲得該產權的拆遷補償，而以拆遷補償為準與產權補償相比，實際使用權可以忽略不計。你知道嗎