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寧波
什么是共有財產？房地產共有人有什么權利
什么是共同財產？共同財產：兩個或兩個以上的人擁有同一財產的所有權。根據其形成條件的不同，“共有制”可分為股份制和共有制。如果三人共同出資購買房屋，其中一人出資1/2，另外兩人分別出資1/4，如果他們同意將出資份額作為房屋所有權的份額，那么每個人將享有不同的份額。他們應當按照自己的份額享有權利，承擔義務。如果房子出租，有1/2份額的共有人將獲得租金收入的一半，而其他兩個共有人只能各獲得1/4。在支付房屋維修費或與房屋有關的稅費時，也應按此比例分別承擔。
股份共有人可以分割或轉讓其股份，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優先購買權。
共有權意味著任何共有人都不能在共有財產中分享自己的份額。共有人對共有不動產享有平等的權利和義務。例如，除非雙方另有約定，夫妻共同擁有不動產的情形一般都很常見。共同財產轉讓，必須經全體共有人同意，任何共有人不得擅自處分，否則視為無效。
對于一些長期形成的共有房地產，有的共有人主張股份共有，有的共有人主張共有。如果共有人不能提供足夠的證據證明各自持有的股份，則應視為共有。第一，不動產共有人享有相同的權利，承擔共同的義務。也就是說，在共有期間，部分共有人無權擅自處分共有財產。現實生活中，一些共有人往往偽造其他共有人的簽名或私章，擅自處分共有財產。作為權益受到侵害的共有人，未經本人同意，可以向法院主張該行為及相關合同無效，侵權人應當恢復房屋原狀，并承擔由此造成的一切經濟損失。值得注意的是，在這種交易中，第三人取得不動產通常是善意取得（這僅限于第三人不能知道該不動產的產權屬于共有權），且不承擔侵權責任。如果恢復原狀會嚴重影響第三人的生活，那么侵權人應當賠償第三人。第二，共有財產的分割，包括共有人的死亡、婚姻的終止和共有。共有財產的分割，有約定的，按照約定分割；沒有約定的，平分。鑒于房地產是一個具體的東西，這是有限的，因為它不能隨意分割，它往往是按折扣分割。原則上應當考慮共有人對共有財產的貢獻，照顧共有人的生活和生產。三是共有財產分割后房屋共有人的優先購買權，如果一部分共有人需要將其全部財產變賣，如果分割前該部分共有財產作為共有財產的整體或者配套使用，則另一部分業主有優先購買權。
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