什么是共同財產?共同財產:兩個或兩個以上的人擁有同一財產的所有權。根據其形成條件的不同,“共有制”可分為股份制和共有制。如果三人共同出資購買房屋,其中一人出資1/2,另外兩人分別出資1/4,如果他們同意將出資份額作為房屋所有權的份額,那么每個人將享有不同的份額。他們應當按照自己的份額享有權利,承擔義務。如果房子出租,有1/2份額的共有人將獲得租金收入的一半,而其他兩個共有人只能各獲得1/4。在支付房屋維修費或與房屋有關的稅費時,也應按此比例分別承擔。
股份共有人可以分割或轉讓其股份,但在出售時,其他共有人在同等條件下有優先購買權。
共有權意味著任何共有人都不能在共有財產中分享自己的份額。共有人對共有不動產享有平等的權利和義務。例如,除非雙方另有約定,夫妻共同擁有不動產的情形一般都很常見。共同財產轉讓,必須經全體共有人同意,任何共有人不得擅自處分,否則視為無效。
對于一些長期形成的共有房地產,有的共有人主張股份共有,有的共有人主張共有。如果共有人不能提供足夠的證據證明各自持有的股份,則應視為共有。第一,不動產共有人享有相同的權利,承擔共同的義務。也就是說,在共有期間,部分共有人無權擅自處分共有財產。現實生活中,一些共有人往往偽造其他共有人的簽名或私章,擅自處分共有財產。作為權益受到侵害的共有人,未經本人同意,可以向法院主張該行為及相關合同無效,侵權人應當恢復房屋原狀,并承擔由此造成的一切經濟損失。值得注意的是,在這種交易中,第三人取得不動產通常是善意取得(這僅限于第三人不能知道該不動產的產權屬于共有權),且不承擔侵權責任。如果恢復原狀會嚴重影響第三人的生活,那么侵權人應當賠償第三人。第二,共有財產的分割,包括共有人的死亡、婚姻的終止和共有。共有財產的分割,有約定的,按照約定分割;沒有約定的,平分。鑒于房地產是一個具體的東西,這是有限的,因為它不能隨意分割,它往往是按折扣分割。原則上應當考慮共有人對共有財產的貢獻,照顧共有人的生活和生產。三是共有財產分割后房屋共有人的優先購買權,如果一部分共有人需要將其全部財產變賣,如果分割前該部分共有財產作為共有財產的整體或者配套使用,則另一部分業主有優先購買權。
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