在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房糾紛有哪些類型
（1） 租金支付糾紛是房地產(chǎn)租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：（1）雙方約定承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）除前一種情形外，在解決拖欠租金的問題時，租賃雙方在區(qū)分責任的前提下，也解決了違約責任問題，繼續(xù)履行租賃合同。（3）終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或者雙方協(xié)商解除合同，或者一方起訴解除租賃關(guān)系。（2） 損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛主要由侵權(quán)行為引起，如房屋損害賠償、人身或財產(chǎn)損害賠償、侵害房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽嵺`的角度看，存在爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后如何補償承租人裝修房屋。對此，法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定。目前，只有上海市高級人民法院對此有審判指導(dǎo)意見。一般內(nèi)容是，如果房東同意承租人裝修，無論提前解除合同的原因如何，房東都應(yīng)賠償承租人評估裝修費用的殘值，以體現(xiàn)公平原則；但是，如果合同中有約定，按協(xié)議辦理。小編認為，這一規(guī)定可能沒有體現(xiàn)公平原則，因為如果因承租人拖欠租金而提前解除合同，而房東又不需要承租人裝修房屋，要求房東賠償承租人裝修殘值（即剩余價值）是不公平的可能是80%或90%）。否則，將無法保護違約方，損害守約方的權(quán)益。（3） 其他爭議。
除了上述違約金和損害賠償金糾紛外，還有租賃期內(nèi)房地產(chǎn)銷售優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。因此，住房租賃市場是房地產(chǎn)市場不可分割的一部分，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，租賃市場將進一步擴大。目前，我國住房租賃市場遠未進入合法市場。市場行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象仍然十分嚴重，對住房租賃市場的培育和發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。因此，我們面臨的問題是要加強住房租賃市場的立法，加強法制建設(shè)和管理，從而進一步規(guī)范住房租賃市場，防止和減少糾紛的發(fā)生，不能僅僅按照當事人自愿的原則進行調(diào)解或仲裁，尊重當事人意愿的同時，還要注意引導(dǎo)當事人通過訴訟解決糾紛，從而促進整個房屋租賃市場的發(fā)展。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
行政強制措施應(yīng)該多長時間解除
2020-11-30開具政審證明和無犯罪記錄證明需要哪些手續(xù)和材料
2021-01-19所有權(quán)本身具有的特性
2020-11-14個人債務(wù)糾紛要怎么辦
2020-12-10借款到期日超過三年還能起訴嗎
2021-02-13民事法律規(guī)范都包括哪些
2021-02-10事故責任認定書的性質(zhì)如何
2020-12-03個人賬戶存公款犯法嗎
2020-12-10如何避免醫(yī)療糾紛的發(fā)生
2020-12-10出資人可以要回房子嗎
2021-03-18勞務(wù)派遣是什么意思
2020-12-08飛機航班延誤賠償規(guī)定
2020-12-04重復(fù)保險分攤原則
2021-03-18保險事故發(fā)生后轉(zhuǎn)讓保險利益有效嗎
2020-12-12什么是比例賠付
2021-03-10雇人干活受傷用理賠嗎
2020-11-08保險公司賠付拖車費嗎
2020-12-10新保險法增加哪些規(guī)定
2021-01-05保險公司拒賠理由有哪些
2020-12-27工傷后可以向公司要一次性傷殘就業(yè)保證金嗎
2021-02-09