首先,從國家法律政策的角度來看,沒有房產證的房地產是不允許交易的。因為我國的規定,房地產交易以辦理過戶登記(即所謂“過戶”)為標準,沒有房產證就不能過戶,國家不保護房產交易。
其次,小編也建議你不要買這樣的房子,因為沒有產權證,你就不能借錢、過戶、公證,簽訂的協議也是無效的。第三,如果沒有產權證,轉讓不能辦理,那么風險隱患很大。如果不進行轉讓,該房地產的所有權仍然是原所有人。例如,如果原主人離婚,財產將被分割。如果他因債務被起訴,該財產將被法院列為可執行財產。
目前,很多公司打著公證的旗號經營,但實際上,對于買家來說,風險特別大。一般公證書主要采用委托公證的形式。其實,這樣的公證書,業主(委托人)可以單方面撤銷!所以有風險。但是你不能絕對地做任何事。是否有房產證會影響你,要看房子的具體情況。無論是城市還是農村,商品房還是農民自有住房都會影響你購房的效果。如果是城市商品房,沒有房產證是一個嚴重的問題,但是是農村,無證有房是正常的。因此,建議如果房子真的很吸引你去買,但是在你買房之前,一定要考慮一下將來會發生什么問題,并在合同中明確規定這些問題和解決辦法,這對你以后發生糾紛是非常有用的。當然,最好不要同意你知道房子沒有房產證,而只同意你在買賣房子時沒有房產證。今后,您需要賣家幫您辦理房產證。如果你知道沒有房產證,那是你的錯。房屋所有人的合法權益,是指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、受益和處分的權利。買受人只有取得房地產權證,才能擁有房屋所有權和對房屋的占有、使用、受益和處分權。對于每一位購房者來說,沒有房產證的商品房是名義上的業主,而不是法律上的業主。
目前,相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、房屋類型、物業管理等問題,并不了解房產證的重要性。另一部分已經使用過房屋的購房者認為,即使不辦理房產證,也不影響房屋的正常使用,所以他們要辦理房產證這種態度不僅會侵害自己的合法權益,但也縱容了開發商在房地產開發過程中的違法行為。
小編建議:對于沒有產權的房子,除非產權能夠成立,否則你買還是劃算的,否則不建議買,因為有很多隱患。這種房子是不受法律保護的,萬一拆遷,你很可能得不到補償的數額,那么,你就是花光了。
況且,即使你去公證處辦理產權公證,也是沒用的,一般公證處也不接受這種名單,這是不安全的。綜上所述,沒有產權的房子買不到,可以考慮出租,不能貪圖便宜的錢,也不能被房子欺騙。你知道嗎
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