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50年產權房和70年產權房有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 470人看過

大部分擁有50年產權的房屋不能申請公積金貸款。另外50年或40年產權的住宅，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，貸款使用率為基準利率的1.1倍。過去，這曾經(jīng)是50年產權房的一大“硬傷”。然而，隨著二套房首付比例提高到六成，正規(guī)住宅產品處于劣勢。差別二：未來使用成本不確定

根據(jù)公共建筑使用規(guī)定，50年產權住宅的水、電、暖使用成本采用商業(yè)價格，不存在天然氣入戶。很多開發(fā)商在開發(fā)初期就向政府部門“求情”，可以按照民間的價格來支付，但畢竟名不副實，言不由衷，未來還有變數(shù)。因此，購房者在購房時要問清楚。差異三：相關稅費的差異，未來普通住宅項目首次購買轉讓時，契稅為1.5%，而50年產權的房屋，契稅為3%，增加了未來交易的難度。

然而，在北京這樣一個“如果不是唯一的房子，不管賣了5年還是沒有賣了5年，都要對賣房子的收入征收20%的個人所得稅”的城市，未來的房屋交易比商品房還難！從投資角度看，50年產權房比較合適。區(qū)別四：不同的建筑標準

根據(jù)公共建筑的相關要求，50年產權房的人防、消防建筑標準較高，建筑質量也高于普通房屋。但從居住的角度看，也需要增加大堂、通道等公共空間，因此住房率普遍低于住宅。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，一棟普通房子的主人在70年后仍然可以住在里面。但50年的產權是不同的。在征地之初，開發(fā)商不會要求50年后的權益。如何保護居住權是一個大問題。

提示：住宅地產開發(fā)只是50年產權住宅用地及其“合作伙伴”之一，擁有40年或50年產權的公共建設用地。在房地產市場，還有其他類似的情況。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條第二款規(guī)定，土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定。當你買房子時，你需要看清楚。

1，住宅用地70年；

2，工業(yè)用地50年；

3，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5，綜合或其他用地50年。你知道嗎

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白蕓律師，女，1982年生，2006年畢業(yè)于中北大學，獲法學學士、工商管理學士雙學位，中華全國律師協(xié)會會員，蘇州律師協(xié)會會員。自2006年進入北京市惠誠（昆山）律師事務所工作以來，白蕓律師以良好的法學理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式，加上財稅專業(yè)背景，使其在代理一般民事案件（經(jīng)濟合同、勞動爭議、婚姻、繼承等）和比較專業(yè)的民事案件（企業(yè)并購重組、知識產權、房地產、金融）及刑事案件的代理與辯護中能夠應付自如，已取得了顯著的成績。

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