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寧波
買40年產權房要注意什么
那么，為什么有些房子的產權是40年？
開發商拿地時，土地性質已經明確。隨著城市規劃建設的發展，商住用地的性質是政府根據區域發展的需要，為土地設定合理的功能屬性。如新區商業配套用地為區域住宅未來生活配套用地。但現實是：在新興區域發展初期，由于房地產開發不成熟、人口少等原因，沒有良好的商業氛圍。如果堅持發展純商品房，很可能與市場脫節，難以銷售；而住宅價值明顯偏高，容易銷售。因此，多數開發商會采取靈活的方式——一些項目在產品規劃上并不完全遵循地塊調控性質的限制，而是在功能上更傾向于居住功能。結合市場效應，綜合用地、商住用地上有住宅項目，有40年產權的住宅項目。購買40年產權房應注意以下幾點：。地段潛力：了解地段前景，綜合比較地段優勢和價格。對于3-5年內易手的短線投資者，應選擇不成熟但有潛力的區域，并預留足夠的升值空間；對于長線投資者，則更傾向于城市核心區的好區域，容易出租。面積總價：總價比相鄰70年一居至少低15%-20%，最佳面積為80平方米左右，2房或3小房。短期投資應選擇價格優勢較大的投資項目，換手時較普通住宅有一定的價格優勢。三。付款方式：由于非住宅用地性質，按揭貸款的首付比例和利率均高于普通住宅，因此建議在經濟形勢允許的情況下，盡量選擇一次性付款；以10年期按揭作為實貸較為合理。合法性認定：要認定房產的合法性，最基本的“土地使用證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程施工許可證”、“商品房預售許可證”五種證件應齊全。你知道嗎
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