1、 只有全額支付
如果孩子不滿18歲,房屋登記在孩子名下,不能選擇公積金貸款或商業(yè)貸款,只能選擇全額支付。由于貸款只針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人,因此年滿18歲是一個(gè)艱難的條件。第二,財(cái)產(chǎn)分割的麻煩,如果夫妻婚姻破裂,就會(huì)涉及財(cái)產(chǎn)分割的問題。以子女名義登記的不動(dòng)產(chǎn)不能分割,即使夫妻共同出資購買。因?yàn)閺姆山嵌瓤矗?cái)產(chǎn)屬于孩子,只有獲得孩子監(jiān)護(hù)權(quán)的監(jiān)護(hù)人才能管理。第三,父母不能隨意出售孩子的房產(chǎn)。按照正常程序,孩子名下的房子只有在孩子年滿18周歲后才能出售。
如果需要出售,首先要取得所有監(jiān)護(hù)人的簽字文件,確認(rèn)其監(jiān)護(hù)資格,然后簽署保證書:出售孩子的財(cái)產(chǎn)是為了孩子的利益,如孩子患有重病等特殊情況。如果家長(zhǎng)想賣掉孩子的房產(chǎn)套現(xiàn),是不允許的。第四,不允許家長(zhǎng)要求收回房子。
雖然父母是實(shí)際出資人,但房子已經(jīng)登記在孩子名下,父母因撫養(yǎng)糾紛等特殊原因想收回房子。專家表示,這種可能性非常小,因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬有明確規(guī)定。
雖然考慮到房?jī)r(jià)上漲的因素,提前為孩子買房是一個(gè)合理的選擇,但上述風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該考慮清楚。你知道嗎
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