在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何計算購房分攤面積
1、 如何組成共享區(qū)域？
所謂共有面積，即公共共有建筑面積，是指依法應當由每套（單位）商品房共有的公共建筑面積。根據(jù)2000年8月1日實施的中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)計量規(guī)范》，可分攤的公共建筑面積，即分攤面積為：
<1、大堂、公共大廳、走廊、過道、電動（建筑）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、，電梯機房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、交通（配電）室、執(zhí)勤警務室衛(wèi)生間等，以及服務于整棟建筑的公共用房、物業(yè)管理用房等服務于建筑功能的特種設備用房。
2。每套與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（含山墻）為墻體面積和水面投影面積的一半。不應包括的公共建筑空間有：作為人防工程地下室和具有獨立使用功能的獨立使用空間的倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等；房屋銷售單位的自營、自用房屋；門衛(wèi)室和管理（包括物業(yè)管理）房屋服務于多個房屋。第二，如何共享共享區(qū)域？如果分攤面積過大，勢必降低房屋的性價比。如果太小，會影響生活的舒適度。那么，共享面積如何合理呢？
目前，有一個概念可以考慮，那就是居住建筑的分攤系數(shù)。住宅建筑分攤系數(shù)的計算方法是：將要分攤的公共建筑總面積除以各分攤單元的總建筑面積，再將各分攤單元的建筑面積乘以分攤系數(shù)，得出各住宅的分攤面積。其中，分攤面積由產(chǎn)權部門測繪隊現(xiàn)場測量。一般來說，高層建筑的共用面積大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層共享系數(shù)在0.11~0.16之間。然而，每棟樓的情況，甚至一棟樓，都是不同的。因此，房屋的分攤面積應實地測算，并根據(jù)房屋的使用功能和相關配套條件確定，沒有限定范圍。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最高人民法院關于審理涉及公證活動相關民事案件的若干規(guī)定
2021-01-09律師要收多少代理費
2021-02-16哄騙立遺囑有沒有法律效力
2020-12-31出了交通事故之后萬一肇事逃逸,保險公司還會依法賠償嗎
2020-11-09拆遷隊暴力執(zhí)法會有什么法律后果
2021-03-14強制傳喚是否折抵行政拘留
2020-11-19關于企業(yè)股份制改造
2020-11-17協(xié)議離婚一定要在領結婚證的地方嗎
2021-02-06判決書生效后多長時間可以申請強制執(zhí)行
2021-03-01交通事故索賠需要準備哪些醫(yī)療費證據(jù)
2021-01-15婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議需要進行公證嗎
2021-01-14治安管理處罰有哪些種類
2021-01-04行政案件立案后可以撤銷嗎
2021-01-23如何解決集體土地租賃合同糾紛
2021-02-08中介租房手續(xù)費是多少
2021-02-18競業(yè)限制補償金有哪些規(guī)定
2020-11-14服務外包和勞務派遣的意思一樣嗎
2020-12-15聘書能否代替勞動合同
2020-12-11人壽保險合同內(nèi)容和投保理賠
2020-11-25人身保險金額確定方式是如何的
2021-01-09