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寧波
如何計算購房分?jǐn)偯娣e
1、 如何組成共享區(qū)域？
所謂共有面積，即公共共有建筑面積，是指依法應(yīng)當(dāng)由每套（單位）商品房共有的公共建筑面積。根據(jù)2000年8月1日實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)計量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，即分?jǐn)偯娣e為：
<1、大堂、公共大廳、走廊、過道、電動（建筑）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、，電梯機(jī)房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、交通（配電）室、執(zhí)勤警務(wù)室衛(wèi)生間等，以及服務(wù)于整棟建筑的公共用房、物業(yè)管理用房等服務(wù)于建筑功能的特種設(shè)備用房。
2。每套與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（含山墻）為墻體面積和水面投影面積的一半。不應(yīng)包括的公共建筑空間有：作為人防工程地下室和具有獨立使用功能的獨立使用空間的倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等；房屋銷售單位的自營、自用房屋；門衛(wèi)室和管理（包括物業(yè)管理）房屋服務(wù)于多個房屋。第二，如何共享共享區(qū)域？如果分?jǐn)偯娣e過大，勢必降低房屋的性價比。如果太小，會影響生活的舒適度。那么，共享面積如何合理呢？
目前，有一個概念可以考慮，那就是居住建筑的分?jǐn)傁禂?shù)。住宅建筑分?jǐn)傁禂?shù)的計算方法是：將要分?jǐn)偟墓步ㄖ偯娣e除以各分?jǐn)倖卧目偨ㄖ娣e，再將各分?jǐn)倖卧慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)傁禂?shù)，得出各住宅的分?jǐn)偯娣e。其中，分?jǐn)偯娣e由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊現(xiàn)場測量。一般來說，高層建筑的共用面積大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層共享系數(shù)在0.11~0.16之間。然而，每棟樓的情況，甚至一棟樓，都是不同的。因此，房屋的分?jǐn)偯娣e應(yīng)實地測算，并根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套條件確定，沒有限定范圍。你知道嗎
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樊佳強(qiáng)律師，專職律師，上海律師協(xié)會會員，上海市寶山區(qū)總工會聘用援助律師。樊律師具有豐富的理論與實踐經(jīng)驗。現(xiàn)主要從事婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、勞動糾紛、房產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛及公司法律顧問等民商事業(yè)務(wù)，樊律師善于運(yùn)用證據(jù)，歸納案件事實及爭議焦點，對案件的核心法律問題進(jìn)行檢索、分析，同時根據(jù)每個案件的不同情況制定不同的訴訟策略與方案，努力實現(xiàn)當(dāng)事人訴訟利益的最大化。有
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