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寧波
如何計算房屋的產權期限，如何核定產權期限
在這類房屋中，商品房、經濟適用房和兩限房的產權從開發商拿地之日起計算，而夫房的產權則從第一次土地收益開始計算。那么，這些房子在二手房市場售出后，剩余的產權期限如何計算？
房屋產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久性的，只要房屋不倒塌，你就永遠擁有它；土地使用權有時是有限的，這與土地的性質直接相關，一般分為40年，50年和70年。人們通常所說的產權保有權也指的是房屋的土地使用權。如何計算房屋的使用權？不同的房子有不同的使用期限。商品房、經濟適用房和兩限房的產權期限，從開發商取得土地之日起計算，確切地說，從取得國有土地使用證之日起計算。比如，開發商2005年拿地，買家2010年開工。購房人開始購房時，剩余土地使用權為65年，土地使用權到期時間為2005+70=2075。丈夫房屋的產權期限與上述三種房屋不同，其土地使用期限以第一次土地收益計算。由于土地使用性質不同，老房子掛牌時一般需要支付土地收益。需要注意的是，夫房的土地使用年限從該樓盤首套房掛牌之日起計算。
以1980年建成的住宅小區為例，2000年某樓盤首次出現二手房交易，因此該樓盤的土地使用年限從2000年開始，到期時間為2070年。
雖然經濟適用房和兩限房在掛牌時也要支付土地收益，但這兩類房屋的土地使用年限計算方法與丈夫的房屋不同。前兩種房屋自開發商取得土地之日起計算，而丈夫的房屋自樓房首套房出售之日起計算。
如何核對房屋產權期限？
對于房屋產權期限，您可以查看自己的產權證，而土地證可以看到土地的剩余使用年限。有的城市將產權證和土地證合稱為“房地產證”。這份證明可以同時看到房屋產權和土地剩余使用年限。今后房地產統一登記后，將統一為《房地產證》。
有些商品房或公房不能申請產權證，只能憑買賣合同。要查詢產權權屬，需要查看開發商土地使用性質的相關文件。你知道嗎
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