第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

對開發商的產權有義務予以協助

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 790人看過

城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定:“預售商品房的購房人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續;購房人:商品房預售應當自簽訂銷售合同之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續商品房均規定房屋所有權登記由權利人(購房人)申請。因此,購房人是申請房屋所有權證的法定義務人。當然,購房人與開發商(出賣人)在購房合同中明確約定由開發商代為辦理產權證的,開發商有義務代為辦理產權證。開發商不履行的,應當依法承擔違約責任。因為辦理房屋產權證所需的許多相關證明文件都需要開發商提供,而開發商缺少這些證明文件而未能辦理初始登記的,開發商有義務予以協助,購房者的房屋產權證根本無法辦理。因此,《城市房地產開發經營管理條例》還規定“房地產開發企業”應當協助商品房購房人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續,并提供必要的證明文件。”從而明確了開發商協助買受人辦理產權證的義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了協助義務,規定房地產開發企業“應當在商品房交付使用前,委托具有房地產測繪資質的單位進行測繪,并取得相應資質”測繪成果應當在房屋權屬登記前報房地產行政主管部門審批,“應當自商品房交付使用之日起60日內”向房屋所在地房地產行政主管部門報送房屋權屬登記所需資料《辦法》還規定了開發商不履行義務時,接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。開發商遲遲不申領的,應當承擔法律責任。

由于上述《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》屬于行政法規和部門規章,保護廣大購房者合法權益的力度有限。因此,2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛的決定》,無效解釋第十八條關于適用法律若干問題的規定:“因出賣人原因,買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權證的,出賣人應當承擔違約責任,但當事人另有約定的除外:(一)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限;(二)商品房買賣合同標的為未完成房屋的,自房屋買賣合同簽訂之日起90日內房屋交付使用;(三)商品房買賣合同標的為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日內。合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的,可以按照支付的購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計收利息標準計算?!倍?,根據《解釋》第十九條規定,因出賣人原因,買受人在商品房交付后一年九十日以上仍未辦理房屋權屬登記的,買受人有權解除合同,并賠償損失。你知道嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
羅海華

羅海華

執業證號:

14502200810731247

廣西網盾律師事務所

簡介:

律師個人簡歷 羅海華律師,1976年10月16日出生,祖籍湖南省湘鄉市,1996年8月定居廣西柳州至今,廣西大學法學院法律本科, 1996年8月至2007年4月在南寧鐵路局(原柳州鐵路局)工作,2007年4月至今任廣西眾維律師事務所專職律師,廣西律師協會會員,柳州律師協會會員,柳州湖南商會會員。

微信掃一掃

向TA咨詢

羅海華

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 长沙市| 涟源市| 邯郸市| 微山县| 民勤县| 邵阳县| 黎平县| 婺源县| 仁寿县| 晋州市| 正蓝旗| 临汾市| 娄底市| 新郑市| 荆门市| 万载县| 泸西县| 巩义市| 平果县| 修武县| 翼城县| 海伦市| 正蓝旗| 镇远县| 峨眉山市| 商南县| 银川市| 合水县| 威远县| 鄱阳县| 三门县| 历史| 镇巴县| 阿鲁科尔沁旗| 繁昌县| 新田县| 济南市| 文昌市| 宝山区| 铜梁县| 昆明市|