在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
對開發商的產權有義務予以協助
《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購房人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續；購房人：商品房預售應當自簽訂銷售合同之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續商品房均規定房屋所有權登記由權利人（購房人）申請。因此，購房人是申請房屋所有權證的法定義務人。當然，購房人與開發商（出賣人）在購房合同中明確約定由開發商代為辦理產權證的，開發商有義務代為辦理產權證。開發商不履行的，應當依法承擔違約責任。因為辦理房屋產權證所需的許多相關證明文件都需要開發商提供，而開發商缺少這些證明文件而未能辦理初始登記的，開發商有義務予以協助，購房者的房屋產權證根本無法辦理。因此，《城市房地產開發經營管理條例》還規定“房地產開發企業”應當協助商品房購房人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發商協助買受人辦理產權證的義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了協助義務，規定房地產開發企業“應當在商品房交付使用前，委托具有房地產測繪資質的單位進行測繪，并取得相應資質”測繪成果應當在房屋權屬登記前報房地產行政主管部門審批，“應當自商品房交付使用之日起60日內”向房屋所在地房地產行政主管部門報送房屋權屬登記所需資料《辦法》還規定了開發商不履行義務時，接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。開發商遲遲不申領的，應當承擔法律責任。
由于上述《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》屬于行政法規和部門規章，保護廣大購房者合法權益的力度有限。因此，2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛的決定》，無效解釋第十八條關于適用法律若干問題的規定：“因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：（一）商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；（二）商品房買賣合同標的為未完成房屋的，自房屋買賣合同簽訂之日起90日內房屋交付使用；（三）商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內。合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計收利息標準計算?！倍?，根據《解釋》第十九條規定，因出賣人原因，買受人在商品房交付后一年九十日以上仍未辦理房屋權屬登記的，買受人有權解除合同，并賠償損失。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司注冊資本可以動用嗎
2020-11-25取保候審的最新法律規定
2021-02-27貴陽南明區組織產品質量仲裁檢驗和鑒定，開展對棉花、毛絨、繭絲、麻類纖維質量公證檢驗辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-03-24撫恤金的發放標準是怎樣的
2020-12-01超市購物車小孩摔死,應當由誰負責
2020-12-05消費者在商場摔傷,商場要承擔多大責任
2020-12-18小區公有用地的所有權歸誰
2021-02-14將工程勞務分包給個人是否合法
2020-11-15出租人拒絕維修水管，該怎么辦
2020-12-15人身意外險可以抵扣嗎
2021-01-05家庭財產保險可以全保嗎
2021-01-08保險合同的訂立
2020-12-25人身保險理賠款如何入賬
2021-01-26投保人的權利有哪些,做投保人應具備哪些條件
2020-12-05保險人可以對被保險人的家庭成員行使代位請求賠償的權利嗎
2021-03-01保險代理人、保險經紀人的禁止行為包括哪些
2021-01-31再保險公司
2021-01-15建筑承包合同的法律效力是怎么樣的
2021-01-27農民土地流轉合同書范本
2020-12-29如何簽訂房屋拆遷安置協議
2020-11-11