1、 購房過程中要注意定金和定金的區(qū)別。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)謨r或者追回。給付定金的一方不履行約定義務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。押金應(yīng)以書面形式約定。當事人應(yīng)當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。定金的金額由當事人約定,但不得超過主合同標的物金額的20%。當事人約定違約金和定金的,一方違約時,另一方可以選擇適用違約金或定金條款。保證金作為合同擔保的一種形式,其首要功能是保證合同的履行,也可以證明合同成立。
至于存款,根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定,不具備存款的性質(zhì)。支付定金的當事人主張定金權(quán)的,人民法院不予支持。一般來說,押金的支付被視為預付款的支付。此外,根據(jù)市國土資源局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取定金的,定金金額應(yīng)低于總房價的5%。雙方簽訂商品房預售合同或銷售合同后,應(yīng)立即退還定金或沖抵房價。買受人交納定金后不購房的,按預約協(xié)議約定的方式辦理定金,但有下列情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當全額退還買受人交納的定金:
1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取定金的;
2。書面協(xié)議對礦床的處理沒有約定或者約定不明確的。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,“當事人簽訂正式的房地產(chǎn)買賣租賃合同,并簽訂意向書、保留書等,如果是雙方的真實意思表示和權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的,應(yīng)當簽訂意向書保留書對雙方均有約束力。”購房者在簽訂“認房”和正式合同時也要謹慎。
1。確認房地產(chǎn)的資質(zhì)。預售合同中有規(guī)范性文本,但房屋認購書的條款相對簡單。一些房地產(chǎn)開發(fā)商可能利用認購書中的預售許可證等資格條件逃避法律制裁,這是購房者不可忽視的。
2。具體的基本有效條款。雖然在認購書中對哪些條款必須明確沒有明確的法律規(guī)定,但原則上,由于認購書是具有約束力的意向書,雙方達成協(xié)議的基本內(nèi)容,特別是地點、面積、單價、總價、交付時間和生效條件等,必須有明確的約定房子的另一邊。內(nèi)容合法。雖然在形式上沒有限制,但雙方可以就違約責任達成協(xié)議,但這些意思表示必須在合法的前提下達成,對定金和違約金的約定不應(yīng)超出法律法規(guī)的范圍。
如果購房者對一套房真的很滿意,就必須下單,直接簽訂房屋預購、預售合同。這樣,購房者就可以充分主動地與開發(fā)商平等協(xié)商合同內(nèi)容。如果真的要簽訂房屋認購書,就應(yīng)該對在何種情況下扣除定金、扣除多少以及在何種情況下退還定金作出明確規(guī)定。相關(guān)知識:消費者在制定首付條件時應(yīng)把握以下五個問題:
1。首付條款不是強制性的,只是引導性的,消費者可以依法決定是否制定首付條款;
2;
3。雖然定金條款已經(jīng)訂立,但合同只有在消費者支付定金后才能生效;
4。區(qū)分定金和預付款的區(qū)別,預付款是預付款,但預付款不能適用于定金的違約金。要注意的是,一些開發(fā)商利用購房者缺乏相關(guān)購房知識和經(jīng)驗,在一些條款上設(shè)下陷阱,故意讓消費者違約。你知道嗎
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