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寧波
40年產權和70年產權有什么區別？購買40年商品房和住宅有什么好處
根據開發類型，土地使用權可劃分為不同的使用年限。民用住宅用地使用權最長使用年限為70年，工業建設用地和綜合用地最長使用年限為50年，商業建設用地最長使用年限為40年。另外，購買商品房和住宅不能使用公積金貸款，這也可能給很多購房者帶來麻煩。但這并不意味著購買商品房和住宅是沒有用的。以下是購買40年產權商品房和70年產權住宅的優勢總結。
購買40年期商品房和住宅有以下優點：
1商品房辦理抵押的時間為交付時，70年產權房辦理抵押的時間為房屋頂部。
240年后，如果有產權的房屋被拆除，補償金將高于70年產權的房屋。
3商品房可自住或憑營業執照登記辦公。
4一般來說，商品房周邊的生活設施會比較高，這是生活水平的體現。
5商品房拆遷時間短，置換時間可優先考慮。
6棟商品房均為單身貴族、白領企業，人口整體素質較高。
7商品房對第二套大面積住房沒有影響，且仍可享受首套房貸利率。
8商業單身公寓的租金通常高于住宅公寓。
9商業規模，周邊設施齊全，購物方便，飲食方便。
10物業管理將更加規范和到位。
11棟商品房一般稱為獨棟公寓，所以面積不大，所以總價低，適合投資和過渡。
12商業用地在商鋪結構比例上要比住宅用地合理得多，能迅速形成以社區為中心的商業氛圍，吸引更多的人。人氣高了，投資回報率必然更高。你知道嗎
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