70年后產權到期怎么辦？70年后產權到期，房子不是我的嗎？這恐怕是購房者心中最大的疑問。不僅如此，還有擁有四五十年產權的房子。這些項目的產權到期后是否會展期，如何續期，是否有法律規定，這對于已經購房或打算購房的人來說至關重要。當“以房養老”政策在部分地區開始試點時，“70年后住什么”的問題再次成為迫切而現實的問題。首先，“房屋產權”最多只有70年，我國土地使用權有期限，產權計算時間從開發商取得土地時開始，而不是從買受人取得房屋時開始。最常見、最長的產權時效是住宅產權70年，而商住產權大多是40年或50年。然后，40年、50年或70年后，“我的房子還是我的嗎？或者它怎么能繼續屬于我？”

[熱議]70年后，我們的房子該去哪里？土地產權與房屋產權的分離到期后可以續期在中國的住房制度中，土地與土地上的房屋有不同的所有權。土地使用權與房屋所有權的區別在于：房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房產沒有完全毀損、滅失，就可以一直享有，“房產證上沒有期限登記欄”；而土地使用權有期限，即40年、50年、70年。也就是說，房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠屬于業主，但土地屬于國家。根據不同項目，國家土地的租期不同：如住宅用地產權為70年，工業、科教、文化、衛生、體育綜合用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。

根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權到期，將自動續期。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。另外，土地使用者不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。房子的所有權自然消失了。

另一種情況是，土地使用者申請續期，未依法批準續期的（即根據社會公共利益需要收回土地使用權），國家將無償收回土地使用權，但對于地上不動產，按回收時的殘值給予相應補償。

雖然住宅產權到期后可以自動續期，但續期價格可以按照當前的樓面指導價執行。但是，再次申請用地，應該繳納多少土地出讓金，繳納什么樣的標準，有房屋產權的業主是否愿意繳納，是否負擔得起，一旦業主不愿意繳納，該如何處理土地上的房屋？沒有明確的政策來回答這些問題。有人悲觀地認為，雖然土地產權屬于國家，住房產權屬于個人，但70年后土地使用權到期后仍可能出現“房隨地走，國家補償”的局面。畢竟，隨著時間的推移，房屋的價值會下降，而土地的價值恰恰相反，這也是人們擔心產權到期的根源。不過，據業內人士分析，這不太可能成為一種普遍的方式。第二，國內首例續約先例已成事實。

深圳國際商業大廈是我國土地使用權續期的首例案例。由于歷史遺留的問題，同一棟樓的房產證有20年、30年、40年、50年四種。最早的20年產權部分已經到期。因此，政府出臺了《深圳市過期房地產續期若干規定》，指出如果過期房地產的業主需要繼續使用土地，在不改變土地用途的情況下，按照土地有償使用的原則，延長土地使用期限，在剩余期限（國家規定的最長使用期限減去使用期限）范圍內簽訂協議，補繳金額為公布的基準地價的35%，按約定期限一次性繳納。

按照規定，國際商廈過期房屋全部通過繳納土地出讓金進行續期，這使得不少商住項目看到了續期的重要依據。你知道嗎