辦理流程：婚前房產證加名需提供房產證、房屋市場指導價或評估報告及評估費發票、買賣雙方身份證、購房發票、契稅證明等，以及購房合同的網上簽約。房改時間以房屋登記簿、收據、公房買賣協議書的時間為準。此外，您還需要提供戶口簿和結婚證。此外，為了證明是購房人唯一的房子，房管部門還需出具無房證明。

費用：

交易費每平方米3元。

增值稅：2年以下按5%的稅率征收增值稅，2年以上（含2年）的普通住房免征增值稅。

契稅：家庭只有一套住房，面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅；家庭有兩套住房的，按3%的稅率征收契稅。個人所得稅：稅率為住房付款差額的20%。如果是家庭5年內唯一使用的房屋，免征個人所得稅5萬分之4合同的印花稅，每份合同約5元（不同交易中心）

例如，男方轉讓50%，所有稅費均按市場價格計算，房產證上有多人轉讓的，房產證上的權益均分。婚后加名的過程和費用第一種情況：有無房屋，持結婚證、身份證、房產證三種證件的原件和復印件到房屋所在區域的房地產交易中心辦理先告知預檢窗口是辦理房產證加配偶姓名。窗口工作人員會對提交的材料進行審核，如果材料完整的話給你一個編號，然后用編號發給相關窗口。

房產證加名收費110元。具體如下：成本80元，地籍圖25元，粘貼5元。如果成功的話，你可以在20天后拿到新的房產證。

可以為新的房地產證書設置密碼，房地產交易中心會告訴您初始密碼，以后可以更改。第二種情況：有房有貸先到銀行辦理房貸變更手續房產證加名費用：除110元以上手續費外，你還需要支付100-200元

其他步驟與“有房無貸”相同

婚前加名費和婚后加名費相差多少？

以一套75平方米，總價200萬元，原價200萬元為例，以一戶102萬的普通住宅為例。

婚前冠名費計算

二手房交易相關稅費：增值稅稅額為{含稅銷售額△1+征收率）}×征收率={200△1+5%}×5%=95200元；個稅稅額為（200-102）×20%=19.6萬元；契稅稅額為200×1%=2萬元，共計約31萬元。

另外，交易費用約225元，印花稅約1000元，合同成本約20元。

合計：男方轉讓50%產權，婚前加名費約15.5萬元。

婚后加名費按以下公式計算。

在案例一中，如果夫妻雙方有房或沒有貸款，只要110元就可以改名，那么本次離婚案件中的房產分割、有對方名字的房產證和沒有對方名字的房產證有什么區別，判決如何？如果有名字，你肯定能拿到一半的房產？

A:有區別。

如果產權登記中有另一方的名字，則另一方擁有產權份額。但是當有名字分割的時候，它不一定是一半。至于分工，如果有協議，就按協議辦事。如果沒有協議，就要綜合考慮各方對房地產的貢獻。

如果是婚前購房，沒有共同還款部分，那么離婚時，如果房產證上只有一方的名字，那么房產就屬于婚前個人財產，屬于產權人。如果房產證上加了對方的名字，那么房產就屬于雙方的共同財產。協議不成的，人民法院應當依法作出裁定。

如果婚前購房但有共同還貸，但房產證上只有一方的名字，根據婚姻法新司法解釋的相關規定，婚后雙方支付的金額及相應的增值部分房產登記一方應按照婚姻法第三十九條第一款的原則，將房產補償給另一方；房產證上加上另一方姓名的，則房產屬于雙方共同財產。協議不成的，人民法院應當依法作出裁定。

如果貸款尚未還清，則有必要區分財產本身屬于婚前個人財產還是共同財產。屬于夫妻共同財產的，未清償部分作為夫妻共同債務處理。如果一方婚前購買貸款，婚后還貸，未償還的貸款將繼續作為產權人的個人債務償還，已償還的部分及其增值部分將作為夫妻共同財產分割。

2。假設婚前房產證上只有一方的名字，婚前加上另一方名字的法律效力是否與婚后相同？會不會對離婚判決產生影響？

A:房產證上加的名字，本質上是夫妻一方送給另一方的禮物。因此，婚前與婚后的法律效力并無區別。

3。如果離婚時房產貸款還沒有還清，怎么判斷？答：如果貸款還沒有還清，就要確定房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共同財產。屬于夫妻共同財產的，未清償部分作為夫妻共同債務處理。如果一方婚前購買貸款，婚后還貸，未償還的貸款將繼續作為產權人的個人債務償還，已償還的部分及其增值部分將作為夫妻共同財產分割。

4。在婚前財產的公證中，還是在房產證和房產證上加名的時候，哪個更有效，哪個更優惠？有必要“兩手抓”嗎？

A：無論哪種方式，房屋的產權都應以最終產權登記為準。因此，婚前房產公證或房產證加名時，各方最好簽訂協議，明確產權份額和分割方式，避免矛盾。你知道嗎