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寧波
小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型，購買時(shí)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
1、 在集體建設(shè)用地上建造的房屋
在集體建設(shè)用地上建造的房屋大多以農(nóng)民集中建房或安置房的名義建造。建設(shè)用地雖然是依法批準(zhǔn)的，但建住宅是違法的，這主要體現(xiàn)在一些集體經(jīng)濟(jì)組織將鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、工業(yè)用地建設(shè)用地出售或者出租成公寓牟利。因此，這類房屋不被法律認(rèn)可，隨時(shí)面臨被拆遷的可能，居民也得不到補(bǔ)償。第二，宅基地上建的房子應(yīng)該只屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員根本買不到。但是，一些城市居民喜歡農(nóng)村傳統(tǒng)的平房大院，會購買這些房子。然而，隨著房價(jià)的飛漲，出現(xiàn)了大量的村民回售房屋，要求確認(rèn)買賣合同無效的情況。我國大多數(shù)法院仍然認(rèn)定集體土地買賣合同無效，但只能獲得部分補(bǔ)償。三是各類農(nóng)業(yè)園區(qū)或養(yǎng)老院別墅普遍大規(guī)模開發(fā)。房屋買賣中發(fā)生逾期交付或者交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等糾紛的，因買賣合同無效，合同約定的違約賠償條款不能支持，結(jié)果一般是退房退款為負(fù)數(shù)。因此，這類房屋在尚未竣工階段存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果購買使用，買方已經(jīng)認(rèn)識到現(xiàn)狀，發(fā)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)很小。部分二手房為新建住房，未辦理征地手續(xù)和土地出讓金。這樣的房屋交易不僅會被確認(rèn)為無效合同，未來還將面臨搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)降低的風(fēng)險(xiǎn)。由于購買價(jià)格比國有土地上的商品房便宜，今后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將低于同區(qū)域的商品房。
以上是小產(chǎn)權(quán)房的類型及存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，由編輯整理律師網(wǎng). 編輯在這里提醒您，小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)較高，所以不要為了便宜而輕易購買。我希望你三思而后行。你知道嗎
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