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寧波
購買商住樓時需要注意哪些細節
眾所周知，商鋪為商業用房，產權期限為40年；商品房為住宅用房，產權期限為70年。商品房和住宅的性質是什么？其實，我們需要把商品房和住宅的含義搞清楚，產權的術語也要搞清楚。今天，魯巴網的編輯就來告訴我們，商品房和住宅的含義是什么？商品房和住宅是什么意思？
商品房和住宅是什么意思？
1。商住兩用房不僅可以居住，還可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和青少年生活發展的一種新型居住形式。目前，北京的商品房和住宅大多是水電，成本與普通住宅持平。與周邊70年的普通住宅相比，小區管理將更加嚴格，綠化環境和配套設施將更加完善，相應的物業費也將相對較高。
2。商住兩用房的優點是：可以注冊公司，住有所居，不限購，不包括首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。目前的弊端是：沒有戶口，沒有學區分配，首付五成。一般來說，商住用地是土地利用的概念，也就是說，一塊地塊既可以開發為商業用地，也可以開發為住宅用地。在這塊土地上建造的房屋可以是部分商業和部分住宅。
4。如果開發商稱一棟樓為“商住兩用”，那么該樓的一部分（多為較低一層或幾層）用于商業用途，其余為住宅。一般來說，這樣的建筑也稱為“商品住宅”。“商住樓”房產證寫為商品住宅的，為住宅；不寫為商品住宅的，可為酒店公寓、單身公寓等商務辦公用房。商品房和住宅的產權為40年。至于房屋產權到期后如何處理，《物權法》沒有做出相應規定。
2。商住房可以登記為公司，但不能落戶。三。商品房和住宅只能用于全額貸款或商業貸款，貸款利率為基準利率上浮10%。不允許使用公積金貸款和組合貸款，10年內最多可貸房價的50%。在商品房和住宅的二次交易中，稅收高于普通商品房。契稅評估價的3%，個人所得稅與營業稅差額的2%，營業稅差額的5.62%。公共維修基金按133平/元繳納，也需要繳納房產稅，但一般由租賃稅代替，每套房子還需要繳納6000元至10000元不等的租賃稅。注：差額=房屋成交價格-現房價格
5。商住樓水電費一般按商住樓水電價格計算，略高于普通住宅。
商住優勢：不限購；單價便宜；營業執照；投資回報率高。商住兩用房的弊端商住樓最多只能借50%，而且不能用公積金貸款；商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯；如果商住樓辦公室多，進出人員會比較混亂；商住樓一般公用份額大，實際利用率低；使用年限為40-50年。你知道嗎
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