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寧波
70年后產權到期的房子是誰的，產權超過70年怎么處理
70年產權到期，房子歸誰？
70年產權到期實際上是指商品房土地使用權的70年期限，土地使用權是房屋產權的組成部分之一。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，住宅用地最長期限為70年。但70年后，房子不會被收回。土地使用證上的產權到期后，將自動續期。也就是說，國家不會贖回房子，它是自動分割成業主的名字。產權70年不全，40年不違章建筑。根據法律規定，住宅用地為70年；工業用地為50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；商業、旅游、娛樂用地為40年；綜合或其他用地為50年。也就是說，擁有四五十年產權的房子不是小產權房，也不是違章建筑，可以正常購買。但一般來說，按照商業標準，這類住房家庭的水電費會高于普通居民。
產權時間是從開發商拿到土地的時間開始計算的，而不是從他拿到房地產證的時間來計算的，例如：從開發商拿到土地到開工建設，再到房屋竣工，再到業主入住的時間是不同的，這是不同的至少需要兩三年。還有一些特殊情況。這塊地被開發商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動工，甚至多次交房，十多年后才開始開發。買家拿到后，產權會縮水很多。70年產權有三種處理方式。
1。也很可能不需要補償費用。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。業內人士預計：70年后或未來十年，國家會有法律明確房屋的產權，可能是房子還是你的，但估計會根據房屋大小來繳稅。
需要在產權到期前一年申請續期。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定。附加費不超過五位數。根據《物權法解釋》，建設用地使用權到期，根據公共利益需要收回的，應當對土地上的房屋等不動產給予補償。你知道嗎
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