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寧波
如何處理房地產轉讓糾紛
出賣人或者買受人有可能想違約或者拖延辦理過戶手續(xù)。購房者想違約時，主要采用不付房價的方式。因此，一般是賣方不辦理過戶手續(xù)而引發(fā)糾紛。此時，如果購房者想拿到房子，必須盡快起訴。同時，為了避免出賣人將房屋出售給他人或再次抵押，最好保留房屋。買受人要支付違約金的，必須將支付給出賣人的房款收回，重新起訴，以防出賣人因敗訴而拖欠房款和違約金。房地產轉讓的唯一標準是所有權的轉讓。簽訂買賣協議的，買賣協議本身有效，但不能對抗善意第三人。從表面上看，產權仍然屬于A，當A去世時，房地產顧問必須重新決定它是否屬于一個人的財產，A的妻子屬于A的合法繼承人。如果合同有效，你仍然可以向法院求助。只要您提出明確的訴訟請求、事實和理由，法院將依法受理和判決。你不能怕麻煩，不主動解決問題。拆遷時，一份簡單的合同不能證明你是有效的產權人，要確定產權。我國《物權法》明確規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動產，因此，在房屋交易中，如果不及時辦理房屋過戶手續(xù)，仍將承擔一定的法律風險。這房子被惡意出售了。在當前的房地產市場交易活動中，房價上漲過快，業(yè)主們覺得自己過去虧本了。他們往往利用購房人未辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已售出但仍以自己名義的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通，那么根據《合同法》，購房人可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權人繼續(xù)履行合同。
（2）房屋被法院查封后，由于其他債務糾紛，房屋所有人急于以自己的名義轉讓房屋。房屋所有人在簽訂房屋買賣合同時明知房屋已被國家機關查封的，一般認為合同無效。因此，給買方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
（3）在房屋交易的實際操作中，出于節(jié)省時間和成本、方便交易的考慮，房屋所有人往往委托代理人辦理相關手續(xù)。購房人在簽訂房屋買賣合同時，必須審查代理人的權限是否包括房屋的處分權。代理人未取得房屋處分權而與他人簽訂買賣合同的，事后未取得房屋承認權或者處分權的，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同無效。
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