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寧波
如何寫房產證的名字保證沒有糾紛，二手房過戶登記有哪些法律問題
如何寫房產證名稱以保證沒有糾紛，二手房過戶登記有哪些法律問題
房產過戶是指取得房屋后由房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續房產通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式轉讓，首先，如何在房產證上寫明姓名，確保沒有爭議，法律咨詢專家提醒我們，要謹慎對待房產證上寫的是誰的姓名，因為根據我國《物權法》等法律的規定，房產證的名稱是房屋的所有權人。如果房產證上沒有寫你的名字，房子就不是你的。房產證上寫有子女姓名的，房屋歸子女所有。如果寫的是孫子的名字，那就屬于孫子了。如果寫的是別人的名字，那就屬于別人了。
雖然你付了房款并住在里面，但你無權處分房子，也就是說，你不能出售、出租、捐贈或抵押房子。而房屋拆遷時，拆遷方不會與你協商。也就是說，只有把你的名字寫在房產證上，你才有權處分房屋，享受房屋收入。如果房屋的實際登記人有朝一日對房屋進行相應的處罰，實際投資者的權利將難以得到更好的保障。因此，我們需要從多方面考慮房屋產權登記。第二，二手房過戶登記的法律問題1、購買房屋未經房地產登記機構過戶登記的，不得對抗第三人。
為防止轉讓人多賣一套房屋等侵害買受人利益的違法行為，應及時辦理轉讓登記。
2。申請登記的材料
（一）房地產權屬證明；
（二）轉讓方身份證明；轉讓方為法人或者其他組織的，出具具體承擔人的委托書；委托書（原件）和代理人的身份證明（原件和復印件）；房地產權利人是自然人的，委托書應當公證：a.在香港申請的公證文件，由中國法律服務（香港）有限公司以印章確認；B.臺灣同胞持有的臺灣公證機構出具的公證文件，由北京市公證員協會審核，出具當事人原件與海基會復印件一致的證明；c.中國公民提供的公證文件，華僑、華僑、外國人必須經外交部或者其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證。（三）轉讓合同或者與轉讓有關的法律文件；（四）房屋面積發生變化的，提交測量面積結果報告；（五）法律、法規、規章規定的其他文件。根據規定，登記機關應當自受理房地產轉讓登記申請之日起20日內完成審查。符合規定條件的，應當將轉讓事項記入房地產登記簿，并通知房地產權利人領取房地產權證；不符合規定條件的，不予登記，并書面通知申請人。權利人（或代理人）領取證明時，應當攜帶身份證（原件）印花稅收據。你知道嗎
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簡介:
山東元康律師事務所專職律師，畢業于山東大學，獲得法學學士學位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協會會員，至今已有10余年的法學理論研究與法律實踐工作經驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權債務（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務、刑事辯護等領域，取得了不錯的成果，在為當事人辦理案件的過程中，為當事人爭取到了最大的合法權益，得到了當事人很好的評價，并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ，得到了當事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執業信條：誠實信用、盡職盡責、追求實效！
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