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寧波
二手房戶口引發(fā)的糾紛主要有哪些類型
“戶口”引發(fā)的糾紛主要有以下幾種：
1。交易手續(xù)辦理完畢后，出賣人或出賣人家庭成員戶口不符遷出，買受人無法入戶的；
<2。雖然出賣人及其家庭成員的戶口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有他人占用戶口甚至主張房屋使用權(quán)，購房人收回房屋入住困難；三是因子女學(xué)習(xí)原因，購房人高價(jià)購買了“學(xué)位房”。買房后，他發(fā)現(xiàn)“學(xué)位房”賬戶上的學(xué)生人數(shù)已被占用，購房者無法使用學(xué)位，因此購房目的完全喪失。在司法實(shí)踐中，買受人有下列情形之一的，可以就“戶口”糾紛向法院提起訴訟：，買受人以出賣人未遷出戶口或者逾期遷出戶口為由起訴出賣人違約，包括要求出賣人賠償一定數(shù)額的違約金、解除買賣合同的，屬于違約范圍民事法律關(guān)系調(diào)解，法院可以依法處理。第二，買受人向法院提起訴訟，要求出賣人搬出住所的，不屬于法院受理民事案件的范圍。戶口屬于公安機(jī)關(guān)管理，轉(zhuǎn)戶事項(xiàng)涉及行政部門審批制度，屬于行政管理范疇。
而且，根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，如果沒有戶口可以遷出占用戶籍戶口，就不能遷出。這意味著，即使公安機(jī)關(guān)處理“戶籍”糾紛，購房者的戶口仍可能無法入住。可見，購房后才“戶籍”的問題很難處理，關(guān)鍵是“防患于未然”。怎樣才能防患于未然？首先，我們應(yīng)該對(duì)戶籍有一個(gè)全面的了解。除實(shí)地調(diào)查外，出賣人還可以出示戶口信息，必要時(shí)請(qǐng)出賣人協(xié)助公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍。二是在簽訂銷售合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確出賣人遷出原賬戶的時(shí)間和逾期遷出的法律責(zé)任。買受人可以選擇要求出賣人每天按一定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，也可以選擇保留一定數(shù)額的尾款，直至原賬戶被調(diào)出。第三，我們?cè)谫徺I“學(xué)位房”時(shí)要更加謹(jǐn)慎。買受人可以到學(xué)校或教育部門了解交易房屋的學(xué)位使用情況，并可以在合同中列出所占學(xué)位的條件，構(gòu)成買賣合同的終止，以及出賣人的違約責(zé)任。以上是小編為您整理的。我們需要警惕二手房買賣中的“戶籍”問題。我們希望引起您的注意，避免落入陷阱。你知道嗎
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簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，邢臺(tái)市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。執(zhí)業(yè)以來奉行受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業(yè)務(wù)方向是河北省申訴案件，刑事辯護(hù)，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認(rèn)定入室搶劫，結(jié)果認(rèn)定普通搶劫案！劉某某，公安認(rèn)定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺(tái)張某某二死一重傷交通肇事交警認(rèn)定全責(zé)，復(fù)核次要責(zé)任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時(shí)效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識(shí)獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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