“戶口”引發(fā)的糾紛主要有以下幾種:
1。交易手續(xù)辦理完畢后,出賣人或出賣人家庭成員戶口不符遷出,買受人無法入戶的;
<2。雖然出賣人及其家庭成員的戶口已遷出,但發(fā)現(xiàn)仍有他人占用戶口甚至主張房屋使用權(quán),購房人收回房屋入住困難;三是因子女學(xué)習(xí)原因,購房人高價(jià)購買了“學(xué)位房”。買房后,他發(fā)現(xiàn)“學(xué)位房”賬戶上的學(xué)生人數(shù)已被占用,購房者無法使用學(xué)位,因此購房目的完全喪失。在司法實(shí)踐中,買受人有下列情形之一的,可以就“戶口”糾紛向法院提起訴訟:,買受人以出賣人未遷出戶口或者逾期遷出戶口為由起訴出賣人違約,包括要求出賣人賠償一定數(shù)額的違約金、解除買賣合同的,屬于違約范圍民事法律關(guān)系調(diào)解,法院可以依法處理。第二,買受人向法院提起訴訟,要求出賣人搬出住所的,不屬于法院受理民事案件的范圍。戶口屬于公安機(jī)關(guān)管理,轉(zhuǎn)戶事項(xiàng)涉及行政部門審批制度,屬于行政管理范疇。
而且,根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策,如果沒有戶口可以遷出占用戶籍戶口,就不能遷出。這意味著,即使公安機(jī)關(guān)處理“戶籍”糾紛,購房者的戶口仍可能無法入住。可見,購房后才“戶籍”的問題很難處理,關(guān)鍵是“防患于未然”。怎樣才能防患于未然?首先,我們應(yīng)該對(duì)戶籍有一個(gè)全面的了解。除實(shí)地調(diào)查外,出賣人還可以出示戶口信息,必要時(shí)請(qǐng)出賣人協(xié)助公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍。二是在簽訂銷售合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確出賣人遷出原賬戶的時(shí)間和逾期遷出的法律責(zé)任。買受人可以選擇要求出賣人每天按一定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,也可以選擇保留一定數(shù)額的尾款,直至原賬戶被調(diào)出。第三,我們?cè)谫徺I“學(xué)位房”時(shí)要更加謹(jǐn)慎。買受人可以到學(xué)校或教育部門了解交易房屋的學(xué)位使用情況,并可以在合同中列出所占學(xué)位的條件,構(gòu)成買賣合同的終止,以及出賣人的違約責(zé)任。以上是小編為您整理的。我們需要警惕二手房買賣中的“戶籍”問題。我們希望引起您的注意,避免落入陷阱。你知道嗎
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孫小柱律師,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,邢臺(tái)市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。執(zhí)業(yè)以來奉行受人之托,忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件!業(yè)務(wù)方向是河北省申訴案件,刑事辯護(hù),交通事故糾紛,民商事合同糾紛!成功案例:李某某公安檢察院認(rèn)定入室搶劫,結(jié)果認(rèn)定普通搶劫案!劉某某,公安認(rèn)定尋釁滋事,法院作無罪處理案!邢臺(tái)張某某二死一重傷交通肇事交警認(rèn)定全責(zé),復(fù)核次要責(zé)任案!石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時(shí)效案,在高院勝訴!歲不寒無以知松柏,事不難無以知君子!本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識(shí)獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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