“戶口”引發的糾紛主要有以下幾種:
1。交易手續辦理完畢后,出賣人或出賣人家庭成員戶口不符遷出,買受人無法入戶的;
<2。雖然出賣人及其家庭成員的戶口已遷出,但發現仍有他人占用戶口甚至主張房屋使用權,購房人收回房屋入住困難;三是因子女學習原因,購房人高價購買了“學位房”。買房后,他發現“學位房”賬戶上的學生人數已被占用,購房者無法使用學位,因此購房目的完全喪失。在司法實踐中,買受人有下列情形之一的,可以就“戶口”糾紛向法院提起訴訟:,買受人以出賣人未遷出戶口或者逾期遷出戶口為由起訴出賣人違約,包括要求出賣人賠償一定數額的違約金、解除買賣合同的,屬于違約范圍民事法律關系調解,法院可以依法處理。第二,買受人向法院提起訴訟,要求出賣人搬出住所的,不屬于法院受理民事案件的范圍。戶口屬于公安機關管理,轉戶事項涉及行政部門審批制度,屬于行政管理范疇。
而且,根據現行戶籍政策,如果沒有戶口可以遷出占用戶籍戶口,就不能遷出。這意味著,即使公安機關處理“戶籍”糾紛,購房者的戶口仍可能無法入住。可見,購房后才“戶籍”的問題很難處理,關鍵是“防患于未然”。怎樣才能防患于未然?首先,我們應該對戶籍有一個全面的了解。除實地調查外,出賣人還可以出示戶口信息,必要時請出賣人協助公安機關查詢交易房屋的戶籍。二是在簽訂銷售合同時,應當明確出賣人遷出原賬戶的時間和逾期遷出的法律責任。買受人可以選擇要求出賣人每天按一定標準支付違約金,也可以選擇保留一定數額的尾款,直至原賬戶被調出。第三,我們在購買“學位房”時要更加謹慎。買受人可以到學校或教育部門了解交易房屋的學位使用情況,并可以在合同中列出所占學位的條件,構成買賣合同的終止,以及出賣人的違約責任。以上是小編為您整理的。我們需要警惕二手房買賣中的“戶籍”問題。我們希望引起您的注意,避免落入陷阱。你知道嗎
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