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寧波
商業(yè)用地有什么優(yōu)勢
1、 商業(yè)用地包括商業(yè)用地，是指用于商業(yè)、旅游、娛樂活動的場所。商業(yè)用地包括商店、糧店、餐館、公園、操場、電影院和俱樂部。第二，商業(yè)用地能否改為住宅用地？
商業(yè)用地的土地使用權(quán)最長期限為40年，住宅用地的土地使用權(quán)最長期限為70年，工業(yè)用地招標、拍賣、掛牌出讓時，原使用者和買受人不得自行買賣。改為商業(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并經(jīng)規(guī)劃部門批準。三是商業(yè)用地的優(yōu)勢：
1。保值型開發(fā)商之所以能將土地建設成本高的商品房改為住宅銷售，主要是因為住宅具有流動性強、風險低、銷售速度快、資金回籠時間短等因素。當然，最重要的原因是區(qū)域住宅稀缺，能夠?qū)崿F(xiàn)較高的利潤價值。因此，購房者在購買這類住房時，往往是由于缺乏其他選擇，而相應的房產(chǎn)保值也比較好。
2。非住宅建筑的建設標準各不相同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，人防、消防的建設標準較高，對開發(fā)商來說成本會增加，但對購房者的使用影響不大。2006年6月19日，北京市工商局正式發(fā)文：公司登記時，如《房屋所有權(quán)證》或《商品房購房合同》載明房屋用途為“住宅（含公寓、別墅）”，房屋用途的說明不能確定為住宅或者商業(yè)（如商品房、綜合性住房等），不予登記。因此，非住宅物業(yè)可以注冊為公司
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯(lián)系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執(zhí)業(yè)領(lǐng)域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關(guān)糾紛、房地產(chǎn)與建設工程等業(yè)務領(lǐng)域，具有非常豐富的實務經(jīng)驗，熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現(xiàn)當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實務經(jīng)驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權(quán)糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數(shù)百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業(yè)、金融機構(gòu)及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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