案例分享：

[房產(chǎn)證上孩子的名字不能私下離婚]

案例：離婚后，男方和女方想平分一套夫妻共有的房產(chǎn)，但沒想到因為女兒的名字填了，索賠無法實現(xiàn)房產(chǎn)證。法院審結(jié)此案后認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產(chǎn)的一半。另一半歸原告夫妻共同所有，法院最后判決原告只能獲得四分之一的財產(chǎn)。對此，法官提醒：根據(jù)我國民法通則，除非為了子女的利益，父母作為監(jiān)護人不能處理被監(jiān)護人子女的財產(chǎn)。

目前，產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字主要有五種方式，不同的方案可能導致不同的法律后果。戀愛中的男女應該對此有清醒的認識，然后根據(jù)自己家庭和對方的實際情況選擇合適的方案，以免家庭和戀人草率決定后產(chǎn)生不必要的沖突。

首先：只寫男方或女方的名字

如果“準夫妻”中的一方或家庭中的一方獨自承擔所有房款，為了避免婚后父母的干預帶來不必要的麻煩，很多情侶選擇這種方案。這種情況需要從兩個角度來分析：一是一方或一方父母的出資只登記在該方子女名下。根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，婚前屬于當事人子女的個人財產(chǎn)，婚后不會自動轉(zhuǎn)換為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，財產(chǎn)仍歸原住權(quán)人所有。

其次，如果一方或一方父母出資，但以另一方未出資的名義登記，法院通常將其視為一種附條件捐贈。如果雙方都沒有結(jié)婚，房產(chǎn)證上的房子屬于一方的名字，但另一方可以要求返還已付的房款。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下一方的個人財產(chǎn)。

第二種：寫“準夫妻”的名字

這是大多數(shù)情侶的觀點，尤其是女孩。他們認為，既然房子是用來結(jié)婚的，那也是他們將來住的地方。當然，兩個情人的名字都要寫出來。

法律后果

如果采用此方案，房屋將確認為夫妻共同財產(chǎn)，貸款也將確認為夫妻共同債務。如果沒有“欠條”等證據(jù)，父母的出資也將被認定為對夫妻的贈與，屬于雙方。離婚時，父母無權(quán)要求返還出資。

但是，如果購房后“準夫妻”分手而不是結(jié)婚登記，“準婚房”仍將被認定為雙方的共同財產(chǎn)，貸款也是雙方的共同債務。對于父母的出資，如果有相應證據(jù)證明父母的出資是基于“準夫妻”結(jié)婚的目的，法院也會認定這部分出資是附帶條件的贈與，條件是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，他們的父母有權(quán)收回他們的捐款。上海的一家法院以前就有過這樣的案例。第三種：寫父母的名字這是許多男性父母的觀點。他們認為，雖然買房子是為了結(jié)婚，但畢竟戀人還沒有登記，有的還得等一年多才能交房。他們分手時該怎么辦。更重要的是，首付全部由父母支付，戀人沒有多少投資，所以寫父母的名字比較安全。

法律后果

如果采用此方案，房屋將被確認為父母的財產(chǎn)，貸款也將被確認為父母的債務，相應的升值或貶值也將由父母享有或承擔。但是，如果夫妻雙方婚后都用自己的收入還貸，如果雙方離婚，雖然一方不能主張房屋，但所支付的貸款本息可以作為貸款向父母主張，要求父母返還并平分。第四種：寫男方及其父母的名字這種做法也比較普遍，往往是因為男方的父母交了所有的首付，今后的還款也主要取決于男方的收入，這套婚房應該算是男方家庭的財產(chǎn)。

法律后果

如果采用這一方案，房屋將被確認為男方及其父母的共同財產(chǎn)，貸款也將被確認為他們的共同債務，相應的升值或貶值將由他們分擔或承擔。根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，這部分財產(chǎn)并沒有因為婚姻而產(chǎn)生共同的結(jié)果。

但是，如果已婚夫婦婚后用收入償還貸款，如果雙方離婚，妻子不能要求房子，但支付的貸款本息可以要求作為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母歸還并平分。這也是以婦女及其父母的名義登記產(chǎn)權(quán)證的法律后果。第五條：寫上父母雙方的名字和“準夫妻”

很多人認為與其這么麻煩，不如把他們?nèi)康怯浽诋a(chǎn)權(quán)證上，這樣每個人都有權(quán)利，公平合理。

法律后果

如果采用這一方案，房屋將被確認為“準夫妻”及其父母的共同財產(chǎn)，貸款也將被確認為他們的共同債務，相應的升值或貶值將由這些人分擔或承擔。如果婚后只有夫妻雙方的收入用于還貸，雙方都會離婚，所支付的貸款本息可以作為夫妻共同財產(chǎn)主張，而雙方父母無權(quán)享受這部分財產(chǎn)。你知道嗎